Le Luxe d'une Oasis Privée – DPE B & Sérénité Absolu 🌿
Découvrez une propriété d'exception où le confort moderne rencontre la tranquillité d'un cocon préservé. En exclusivité chez Simon Wurtz Immobilier, cette villa de 2009 (225 m² habitables) est une invitation au calme et aux économies d’énergie.
✨ L’expérience : Un Cocon à l'Abri des Regards
Oubliez l’agitation de votre journée. Une fois franchi le seuil, vous pénétrez dans un univers de standing totalement intimiste.
• Le Jardin : Un véritable écrin verdoyant avec piscine enterrée et sécurisée. Ici, le "sans vis-à-vis" n'est pas un vain mot : vous profitez d'une intimité totale pour vos journées d'été.
• Les Terrasses : Deux espaces extérieurs, dont une terrasse de 25 m² sous pergola bioclimatique motorisée, pour vivre dehors du printemps à l'automne.
Le Point Fort : Une Maison qui prend Soin de votre Budget
Dans le contexte actuel, son DPE B est un argument majeur :
• Haute Performance : Pompe à chaleur (PAC) eau/eau et panneaux photovoltaïques pour une facture énergétique maîtrisée.
• Confort 4 Saisons : Plancher chauffant écologique pour l'hiver et climatisation pour les étés caniculaires.
• Domotique totale : Une maison intelligente qui se gère du bout des doigts (volets, garage).
Des Volumes Généreux pour Toute la Famille
• Espace de vie (+60 m²) : Une pièce maîtresse baignée de lumière avec cuisine équipée et cheminée à insert.
• Le coin Parents : En demi-niveau, une suite parentale (avec salle de bain) traversante ouvrant sur un balcon et une terrasse privée de 20 m².
• L’espace Enfants/Télétravail : 5 autres grandes chambres réparties sur les étages supérieurs, offrant à chacun son indépendance et une salle de bain avec douche et baignoire.
• Côté pratique : Double garage motorisé avec accès cellier et nombreux rangements (débarras, dressing).
Localisation : Au cœur de Rohrwiller, dans une rue calme. Accès A35 en 2 min, Strasbourg à 25 min et Haguenau à 15 min.
La surprise est à l'intérieur.
Quelques rafraîchissement seront nécessaires.
📞 Plus d’informations et visite exclusive sur simple appel téléphonique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Haguenau, 67500 - 24,9 km
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Rohrwiller, 67410 - 22,3 km
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Bourgheim, 67140
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