Description
Atmosphère chaleureuse pour cette maison de caractère de 93m2 située à proximité du noyau villageois de Plan de Cuques très prisé pour sa qualité de vie.
Elle prend place sur un terrain arboré de 455m2 au calme et à proximité des commerces.
Le patio à l’entrée orné d’un olivier centenaire est une invitation à découvrir cette maison des année 30 qui à su conserver son authenticité.
Au rez-de-chaussée on découvre une chaleureuse pièce à vivre de 40m2, lumineuse avec une belle hauteur sous plafond et qui s'ouvre sur un jardin paisible et arboré.
Cette pièce à vivre se prolonge par une cuisine aménagée et on trouve également sur ce niveau une grande salle d’eau et des WC.
Un escalier en fer forgé dessert l'étage supérieur, composé de 3 chambres au calme. L’une de ces chambres permet l’accès à une terrasse qui domine le jardin et propose une jolie vue dégagée.
Le terrain arboré de 455 m2, exposé Sud, offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d’aménagement (piscinable) qui invite à profiter de moments uniques en famille ou entre amis en toute saison.
De plus, un garage avec porte automatique qui se prolonge par un petit atelier/buanderie permet le stationnement d’un véhicule.
Cette maison rare sur le marché séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie de qualité tout en étant proche des commerces et des commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- bon
- Environnement
- zone Résidentielle
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1930
- Surface terrain
- 455 m²
- Surface habitable
- 93 m²
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 1
- Nb. parking
- 1
- Nb. balcons
- 1
- Types de cuisine
- équipée et aménagée
- Chauffages
- gaz et clim réversible
- Parking privé
- Terrasse
- Tout à l'égout
Localisation Plan de Cuques, 13380
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250201kWh/m².an28 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 3028kg CO2/m².an
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 680 € et 2 340 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,39% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°893230284