Description

154 m²
2636 m²
6 pièces
4 chambres
1 garage
1 sdb


Ici, chaque jour s’ouvre sur un panorama unique face aux Pyrénées. À Montréjeau, cette maison familiale offre 154 m² habitables (≈ 355 m² bâtis avec dépendances) et un terrain de 2 639 m².

L’intérieur propose un séjour + salon lumineux de 47 m², ouverts sur une terrasse plein sud de 172 m², parfaite pour profiter de la vue époustouflante sur la chaîne des Pyrénées.
Une cuisine conviviale de 15 m² complète l’espace de vie. Côté nuit : 4 chambres spacieuses (14 à 16 m² chacune).
Vous trouverez aussi une salle de bains avec douche ainsi qu’un second espace avec douche et buanderie pour plus de praticité.

Autre atout rare : un garage exceptionnel qui occupe toute la surface de la maison, idéal non seulement pour stationner plusieurs véhicules, mais aussi pour installer un atelier, stocker du matériel ou développer un projet personnel.

À l’extérieur, le terrain, en pente mais fonctionnel, permet d’aménager un grand jardin, et même d’accueillir un ou deux chevaux dans une petite écurie.
Et pour couronner le tout côté situation, la maison dispose de deux accès : l’un vers le centre-ville avec son marché, ses commerces et ses écoles à quelques pas, l’autre directement vers le golf et le lac. La gare de Gourdan-Polignan et l’accès à l’autoroute se trouvent à seulement 5 minutes, avec liaisons faciles vers Toulouse, Tarbes et Luchon.

Une maison qui réunit beaux volumes, emplacement privilégié et vue exceptionnelle. Parfaite pour une famille ou comme résidence secondaire tournée vers la nature.

Contactez-moi pour planifier votre visite et découvrir ce cadre de vie unique !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison de ville
État général
très bon
Environnement
centre ville
Orientation
Sud
Disponibilité
date à convenir
Surface terrain
2636 m²
Surface habitable
154 m²
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
3
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
1
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
gaz
Parking privé
Sous-sol
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 650,00 €

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330287kWh/m².an62 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 7062kg CO2/m².an
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 3 790 € et 5 180 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1744 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Michael Mendes

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le n°908018377


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