Description

105 m²
5 pièces
3 chambres

À vendre– Maison de village 105 m² avec terrasse panoramique à Rouffiac-d’Aude

Située au cœur du charmant village de Rouffiac-d’Aude, à seulement quelques minutes de Carcassonne, découvrez cette agréable maison de 1947 à étages de 105 m² habitables, alliant confort moderne et authenticité.

Rez-de-chaussée

Grande pièce de vie de 49 m² avec cuisine ouverte équipée et séjour chaleureux, agrémentée de placards en bois

WC indépendant


1er étage

Trois chambres lumineuses, toutes avec placards intégrés

Chaque chambre dispose de sa salle d’eau privative (douche, WC et vasque)


Dernier étage

Superbe terrasse de toit de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours, équipée d’une table et d’un banc en bois


Prestations & confort

Poêle à granulés installé en 2023 + chauffage électrique

Fibre optique disponible

Menuiseries double vitrage, volets bois en bon état

Porte PVC, toiture, électricité et plomberie en bon état

Tout-à-l’égout

Taxe foncière : 1100€


Prix de vente : 128 000 € FAI

Une maison pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, parfaite pour une famille ou comme résidence secondaire.

📞 Contactez-nous pour organiser une visite ! 07 67 45 64 31.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Construction
1947
Surface habitable
105 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles d'eau
3
Nb. cuisines
1
Chauffages
électricité et poêle à granulés
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
266,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Rouffiac D'Aude, 11250

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250248kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 117kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 080 € et 1 520 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

565 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Laetitia Lignon

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839847332


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