Description

644 m²
2966 m²
25 pièces
9 chambres
1 garage

La Belle Image – un voyage au cœur de l’histoire

Il est des demeures qui ne se visitent pas seulement, mais qui se vivent. La Belle Image en fait partie.
Érigée au début du dix-septième siècle, sur les remparts du village du Mas-d’Agenais, elle fut bâtie par Labrunetière, sieur de Cuq, avec les pierres et les poutres du château d’Albret, rasé sur ordre de Louis xiii en 1616. Chaque marche de son escalier, chaque poutre de sa bibliothèque porte encore l’empreinte de cette époque où l’histoire de France s’écrivait ici.

Derrière sa façade en pierre, sobre et majestueuse, se dévoile une maison de maître d’environ 644 m² habitables, où l’élégance traverse les siècles. Les pièces s’enchaînent avec noblesse :

un hall central aux volumes généreux, dominé par un escalier ancien,

un salon de réception baigné de lumière,

Une salle à manger conviviale, pensée pour accueillir de grandes tablées

une bibliothèque hors norme de 129 m², véritable cathédrale intérieure,

treize chambres, quatre salles de bains et deux salles d’eau, offrant confort et intimité.

Chaque espace raconte une histoire. Les cheminées en pierre, les boiseries, les ferronneries d’art et les planchers patinés rappellent le raffinement des siècles passés.

À l’extérieur, un jardin en terrasses de près de 3 000 m² descend doucement vers le canal de la Garonne. C’est un lieu propice à la contemplation, où l’on imagine les belles soirées d’été, bercées par le murmure de l’eau.

✨ un art de vivre
Cette propriété séduira les amoureux du patrimoine et les esthètes en quête d’authenticité et de grandeur, ceux qui souhaitent inscrire leur histoire personnelle dans celle d’un lieu exceptionnel. Résidence familiale, maison d’hôtes de prestige, lieu de réception ou projet culturel… La Belle Image se prête à toutes les ambitions, avec la noblesse des demeures intemporelles.

📍 un emplacement rare
Le Mas-d’Agenais est un village millénaire, vivant et culturel, connu pour sa collégiale Saint-Vincent qui abrite un tableau de Rembrandt. À seulement quinze minutes de Marmande et une heure de Bordeaux, la quiétude de ce bourg historique se conjugue à la proximité des grands axes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Construction
1705
Surface totale
644 m²
Surface terrain
2966 m²
Surface habitable
644 m²
Nb. chambres
9
Nb. salles d'eau
4
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
0
Nb. balcons
2
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
gaz
Cave
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
2 966,00 €

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Détail des pièces

Espace bureau 1
Espace bureau 2
Patio intérieur
salle de bain 15 m²
chambre 1 24 m²
Entrée principale 10 m²
Seconde entrée 8,6 m²
Hall central 33 m²
Pièce de vie spacieuse 21 m²
Espace de réception 36 m²
Salle à manger 35 m²
Cuisine 25 m²
Buanderie 20 m²
Dégagement 8 m²
WC 2,5 m²
Terrasse 0 m²
salle de bain 15 m²
Dressing 7,8 m²
Garage 0 m²
Accès 2ème aile 5,4 m²

Palier principal 24 m²
1er étage Palier 14 m²
Chambre 2 31 m²
Chambre 3 16 m²
Chambre 4 23 m²
salle de bain 17 m²
chambre 6 25 m²
chambre 7 17 m²
salle de bain 3,5 m²
salle d'eau 3,1 m²
chambre 8 15 m²

Chambre 5 20 m²
Chambre 5 22 m²
salle de bain 2,8 m²
Degagement 5,7 m²
salle de jeux 25 m²

salle d'eau
bibliothèque 130 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330262kWh/m².an48 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5048kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 11 200 € et 15 230 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2869 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Cyril Moignard

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le n°524289600

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