Description

106,59 m²
409 m²
5 pièces
3 chambres
1 garage

Au cœur d’Illkirch, dans le quartier des Musiciens, cette maison de 106,59 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour s’installer durablement. Située dans un environnement résidentiel calme, proche du tram et de toutes les commodités, elle conjugue sérénité, praticité et qualité de vie.

Construite en 1956 et soigneusement entretenue, la maison séduit dès l’entrée par ses volumes harmonieux et sa belle luminosité naturelle. Implantée sur un terrain de plus de 4 ares, elle bénéficie d’un extérieur agréable, propice aux moments de détente et aux instants partagés en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée offre un séjour spacieux et lumineux ainsi qu'une cuisine séparée donnant sur une petite terrasse surélevé et un accès au potager.
À l’étage, trois chambres accueillantes composent l’espace nuit, accompagnées d’une salle d’eau.

La maison offre également un véritable potentiel d’évolution, avec des combles aménageables permettant d’imaginer de nouveaux espaces selon vos envies : bureau, chambre supplémentaire ou espace de loisirs.

Récemment valorisée par une isolation extérieure, elle propose une atmosphère agréable en toute saison et un confort de vie appréciable au quotidien. Un sous-sol complet ainsi qu’un garage viennent compléter l’ensemble et renforcent le côté pratique de la maison.

Disponible à une date à convenir, ce bien rare sur le secteur est une invitation à s’installer dans un quartier prisé d’Illkirch, où le calme résidentiel rencontre la proximité des transports et des commerces. Une maison pleine de charme, offrant de belles perspectives pour écrire votre projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
date à convenir
Construction
1956
Surface terrain
409 m²
Surface habitable
106,59 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
gaz
Sous-sol
Cave
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 400,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Illkirch, 67400

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250197kWh/m².an33 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5033kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 660 € et 2 246 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1888 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,39% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Isabelle Boissonnade

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°990710113

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