Appartement duplex à Pfastatt - Img 6506

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nouveauté exclusivité

Pfastatt, 68120

Appartement duplex à Pfastatt

180 000 €
à partir de 795 € / mois *

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Description

70 m²

3 pièces

2 chambres

1 garage

En exclusivité LF immo, Florian Buliani.

Vous rêvez d’un nid douillet qui allie confort, fonctionnalité et petit grain de folie ? Ne cherchez plus, cet appartement en duplex situé à Pfastatt (68120) va vous faire craquer 😍.

Construit en 2005, il offre une surface habitable de 69,89 m² judicieusement agencée sur trois niveaux. Ici, chaque mètre carré est pensé pour votre bien-être (et celui de vos meubles aussi, ils vont adorer).

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🛋️ Un agencement bien ficelé
• Rez-de-chaussée : une entrée privative (parce que chez vous, c’est chez vous), un garage fermé d’environ 17 m² et une place de parking privative juste devant pour plus de confort au quotidien.
• 1er étage : un salon/séjour lumineux de 20,25 m², une cuisine de 10 m² pour les chefs en herbe, des WC séparés (pratique, on ne vous fait pas un dessin) et un balcon de 6 m² pour vos cafés au soleil.
• 2ᵉ étage : deux chambres confortables (9,7 m² et 10,15 m² dont une avec accès au second balcon), ainsi qu’une salle d’eau moderne.

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🔥 Confort & équipements
• Chauffage gaz individuel pour un cocon bien tempéré
• Menuiseries PVC double vitrage pour la tranquillité
• Volets roulants manuels (vos biceps vous remercieront)

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🌿 Performance & budget
• DPE : C (148 kWh/m²/an)
• GES : C (28 kg CO₂/m²/an)
• Charges de copropriété : environ 220 €/trimestre (espaces verts, eau froide, poubelles, syndic)
• Taxe foncière : environ 1 200 €/an
• Coût énergie : environ 110 €/mois

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✅ On résume pourquoi vous allez l’aimer
• Un duplex lumineux et fonctionnel
• Deux balcons pour les amateurs d’apéros ou de plantes vertes
• Garage fermé + place de parking privative
• Chauffage individuel gaz
• Bonne isolation et performance énergétique au rendez-vous

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📍 En résumé : c’est l’appartement parfait pour ceux qui veulent poser leurs valises sans prise de tête, tout en profitant d’un lieu agréable, pratique, et avec juste ce qu’il faut de charme pour s’y sentir bien dès le premier jour.

Alors n’hésitez pas à me contacter au 0785386937 afin d’organiser une visite et de saisir l’occasion de devenir propriétaire 😊

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: duplex

État général: bon

Environnement: village

Disponibilité: immédiate

Construction: 2005

Surface habitable: 70 m²

Floor count: 2

Nb. chambres: 2

Nb. salles d'eau: 1

Nb. cuisines: 1

Nb. garages: 1

Nb. parking: 1

Nb. balcons: 2

Types de cuisine: équipée

Chauffages: gaz

Parking privé

Terrasse

Bien soumis au statut de la copropriété

Procédure en cours: aucune

Charges budget prévisionnel annuel: 880,00 €

Nb. de logements: 16

Nb. de lots: 41

Taxe foncière: 1 200,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Pfastatt, 68120

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Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180148kWh/m².an28 *kg CO₂/m².an
D180 - 250
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 11
C11 - 3028kg CO₂/m².an
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 079 € et 1 459 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.