Description
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Belle longère du 19e nichée dans son clos de murs hauts de 2 m. Cette magnifique propriété de 288 m² habitables a été construite à la sortie d'un village situé à 17 minutes en voiture d'Issoire et qui bénéficie de commerces et de services.
Edifiée à la fin du 19e, puis agrandie dans la première moitié du 20e siècle, elle vous apportera un confort moderne actuel en matière d'isolation, de modes de chauffages multiples, d'huisseries neuves et de confort sanitaire.
Elle offre un cadre de vie paisible et agréable avec ses 2500 m2 de terrain arboré, paysagé et bénéficiant d'un verger et d'un potager avec sa cabane et sa serre neuve, le tout en contact avec la nature environnante demeurée intacte.
Avec ses 7 chambres, cette propriété est idéale pour une grande famille, ou pour ceux qui recherchent des espaces généreux.
Le chef d'entreprise va apprécier les bureaux qui lui sont dévolus et il aura le choix parmi plusieurs pièces, y compris pour faire patienter sa clientèle.
Les nombreux garages et parkings couverts pourraient vivre une autre affectation, à caractère touristique... Tout est imaginable dans cette belle propriété si spacieuse !
Le vaste salon / séjour / cuisine, triplement exposé au soleil vous permettra de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée, tout en offrant une vue imprenable sur le jardin avec un accès direct à ses différentes terrasses.
Cette maison vous offre un espace extérieur exceptionnel, idéal pour les activités en plein air, les barbecues entre amis, ou simplement pour s'isoler et profiter du calme de la nature.
Vous bénéficierez d'une intimité totale et d'un cadre de vie serein. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison au potentiel incroyable dans un environnement privilégié !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- longère
- État général
- très bon
- Environnement
- campagne non-isolée
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1890
- Rénovation
- 2023
- Surface totale
- 400 m²
- Surface terrain
- 2553 m²
- Surface habitable
- 288 m²
- Nb. chambres
- 7
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 2
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 3
- Nb. parking
- 2
- Nb. balcons
- 1
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- électricité, gaz, poêle à granulés et pompe à chaleur air/eau
- Parking privé
- Cave
- Terrasse
- Cheminée
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 835,00 €
Localisation Sauxillanges, 63490
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Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180114kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 117kg CO2/m².an
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 2 750 € et 3 790 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880211644