Description

288 m²
2553 m²
11 pièces
7 chambres
3 garages
1 sdb

Belle longère du 19e nichée dans son clos de murs hauts de 2 m. Cette magnifique propriété de 288 m² habitables a été construite à la sortie d'un village situé à 17 minutes en voiture d'Issoire et qui bénéficie de commerces et de services.

Edifiée à la fin du 19e, puis agrandie dans la première moitié du 20e siècle, elle vous apportera un confort moderne actuel en matière d'isolation, de modes de chauffages multiples, d'huisseries neuves et de confort sanitaire.

Elle offre un cadre de vie paisible et agréable avec ses 2500 m2 de terrain arboré, paysagé et bénéficiant d'un verger et d'un potager avec sa cabane et sa serre neuve, le tout en contact avec la nature environnante demeurée intacte.

Avec ses 7 chambres, cette propriété est idéale pour une grande famille, ou pour ceux qui recherchent des espaces généreux.
Le chef d'entreprise va apprécier les bureaux qui lui sont dévolus et il aura le choix parmi plusieurs pièces, y compris pour faire patienter sa clientèle.

Les nombreux garages et parkings couverts pourraient vivre une autre affectation, à caractère touristique... Tout est imaginable dans cette belle propriété si spacieuse !

Le vaste salon / séjour / cuisine, triplement exposé au soleil vous permettra de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée, tout en offrant une vue imprenable sur le jardin avec un accès direct à ses différentes terrasses.

Cette maison vous offre un espace extérieur exceptionnel, idéal pour les activités en plein air, les barbecues entre amis, ou simplement pour s'isoler et profiter du calme de la nature.

Vous bénéficierez d'une intimité totale et d'un cadre de vie serein. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison au potentiel incroyable dans un environnement privilégié !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
longère
État général
très bon
Environnement
campagne non-isolée
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1890
Rénovation
2023
Surface totale
400 m²
Surface terrain
2553 m²
Surface habitable
288 m²
Nb. chambres
7
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
3
Nb. parking
2
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
électricité, gaz, poêle à granulés et pompe à chaleur air/eau
Parking privé
Cave
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 835,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Sauxillanges, 63490

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Plans

Détail des pièces

cave 7,6 m²

Hall d'entrée 22 m²
Bureau 23 m²
Couloir 3,9 m²
Salon 20 m²
Salle à manger 20 m²
Cuisine 7,3 m²
WC 1 m²
Salle de bain 6,4 m²
Pièce animaux 14 m²
Buanderie 16 m²
Chaufferie 4,5 m²

Chambre Victor 14 m²
Chambre d'amis 14 m²
Chambre enfant 15 m²
Suite parentale 21 m²
Bibliothèque 13 m²
Bureau 8,4 m²
Salle d'activités 33 m²
Couloir 7,3 m²
Salle de bain et d'eau 14 m²
WC 1,4 m²
Labo Aroma 7,6 m²
Palier 2,5 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180114kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 117kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 750 € et 3 790 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1934 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Ariane Roffet

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880211644

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