Appartement coup de cœur dans maison bifamiliale

Dernier étage – Très faibles charges – 4 pièces – Jardin – Grand garage – Parking privatif

En exclusivité à Gerstheim ! Niché dans une rue calme, découvrez ce magnifique appartement de 92,8 m² habitables (111,68 m² au sol) situé au 1er et dernier étage d’une maison bi famille.
Un bien atypique aux prestations qualitatives et aux charges de copropriété extrêmement faibles !

Les atouts majeurs :
- La classe énergétique - B -
- Isolation extérieure de la maison
- Dernier étage – Traversant – Entrée de lumière optimisée
- Balcon de 15 m² – Jardin privatif de 260 m² avec abri et potager
- Garage de 58 m² pouvant accueillir 2 voitures + 1 moto
- Borne de recharge électrique
- Place de parking privative devant la maison
- Combles aménagés et isolés en partie (1 pièce de 24,8 m²) + dégagement 35 m² au sol
- Propriété entièrement clôturée et sécurisée
- Très belle rénovation : prestations techniques haut de gamme

Description détaillée :
Poussez la porte blindée sécurisée 5 points et découvrez une ambiance chaleureuse.
- Entrée avec couloir dégagé, desservant :
- Une salle d’eau spacieuse avec douche à l’italienne, meuble double vasque, emplacement lave-linge
- WC séparés
- Un dressing fermé en face de la salle d’eau
- Une belle pièce de vie ouverte de près de 47 m² au sol, réunissant un salon séjour et une cuisine équipée, le tout baigné de lumière avec accès direct au balcon
- Un poêle à bois Olsberg à accumulation thermique trône au cœur de la pièce à vivre
- Deux chambres avec placards intégrés

Conforts et équipements :
- La maison est entièrement isolée par l’extérieur.
- Chauffage au sol + climatisation réversible Daikin (2022/2023)
- Fenêtres triple vitrage, stores vénitiens intégrés et volets solaires
- Velux grand confort avec volets motorisés et télécommandés
- Adoucisseur d’eau
- Zinguerie neuve, habillage raffiné assorti au portillon et à la porte d’entrée
- Visiophone filaire connecté + digicode

Stationnement :
- Grand garage de 58 m² : 2 voitures + 1 moto
- Place de parking privative devant la maison

Espaces extérieurs :
Profitez d’un superbe jardin privatif de 260 m², idéal pour les repas en extérieur, les jeux d’enfants tout en cultivant votre potager.
La propriété est entièrement clôturée et sécurisée pour plus de tranquillité.

Localisation :
Situé dans le charmant village de Gerstheim, avec toutes les commodités à proximité : écoles, médecins, commerces, associations sportives et culturelles. Environnement calme et résidentiel.


Un bien rare à la vente, au charme indéniable, liant le confort de l'appartement dans l'intimité d'une maison. Parfait pour une famille en quette d'un nouveau projet de vie !

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