

374 000 € à partir de 1 655 € / mois *
Authentique
Ygos Saint Saturnin, 40110
- 130 m²
- 4903 m²
- 5 pièces
- 4 chambres
- 1 garage
- piscine
📍 Emplacement premium – Rue principale très passante, à proximité immédiate de la frontière
Rare sur le secteur ! Ce local commercial lumineux situé en bord de rue offre une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel d’exploitation ou de transformation.
Caractéristiques principales :
Belle pièce ouverte avec grande vitrine sur rue : parfaite pour boutique, bureau, showroom, etc.
Espace d’accueil distinct
Grande réserve, WC, point d’eau, cave en sous-sol
Menuiseries PVC, double vitrage, électricité aux normes, raccordement gaz ok
Aucune charge de copropriété!
Vendu libre d’occupation
Un véritable atout investissement :
✅ Transformation en habitation possible (obtention d’un permis auprès de la mairie)
✅ Loyer estimé entre 575 € et 650 € / mois une fois aménagé
âś… Secteur avec une forte demande locative
Idéal pour un premier investissement, un projet locatif sécurisé ou une activité professionnelle avec vitrine.
📞 Contactez-moi rapidement pour plus d’informations ou organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,33% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Prenez contact avec Andrea Salazar (EI)
Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le n°917463077
374 000 € à partir de 1 655 € / mois *
Ygos Saint Saturnin, 40110
265 000 € à partir de 1 172 € / mois *
Rosny Sous Bois, 93110 - 16,5 km
218 500 € à partir de 967 € / mois *
Fresnes L'ArchevĂŞque, 27700
185 000 € à partir de 818 € / mois *
Langensoultzbach, 67360
339 000 € à partir de 1 500 € / mois *
Pessac, 33600
440 000 € à partir de 1 947 € / mois *
Marseille, 13004