Description

64 m²
4 pièces
2 chambres
1 sdb

T3/4 traversant – 64 m² – Marseille 9ème + cave

Situé 13 boulevard Gustave Ganay / 25 avenue Mistral, dans une copropriété bien entretenue, ce T3/4 de 64m² traversant se trouve au 2ème étage sur 5 (sans ascenseur).

Il dispose de 2 chambres sur l’arrière, au calme, côté jardin, et d’un salon ouvrant sur un balcon exposé Sud côté boulevard Mistral, vue dégagée sans vis-à-vis.
Possibilité de recréer la 3ème chambre si besoin.

Cuisine séparée, pouvant être ouverte pour créer une pièce de vie plus grande.
Salle de bain et WC séparés, petits dressings pratiques dans l’espace nuit.
Chauffage individuel au gaz (chaudière).
Charges : 110€/mois.
Taxe foncière : 947€.

Atouts supplémentaires :

Parking privatif avec portail (placement libre)
Cave + local à vélos
Toiture refaite il y a 5 ans, cage d’escalier refaite récemment, façade en bon état
Commerces, tramway au pied de l’immeuble, bus, métro, collège et lycée à moins de 5 minutes à pied.

Un bien fonctionnel, lumineux, avec un vrai potentiel d’aménagement.

Vendu au prix de 199 000€

Visites au 0786134786

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
appartement
État général
très bon
Environnement
zone Résidentielle
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Surface totale
70 m²
Surface habitable
64 m²
Étage
2
Floor count
5
Nb. chambres
2
Nb. salles de bains
1
Nb. cuisines
1
Chauffages
électricité
Cave
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
1 320,00 €
Nb. de logements
120
Nb. de lots
120
Taxe foncière
954,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Marseille, 13009

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250188kWh/m².an28 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3028kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 170 € et 1 670 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

880 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,33% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Enzo Thibaudault

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880738927


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