Description

101 m²
700 m²
4 pièces
3 chambres
1 sdb

En exclusivité LFimmo,
Coup de cœur à Blodelsheim, aux portes de l’Allemagne !

Idéalement située dans un quartier calme de Blodelsheim, à deux pas des écoles et des commerces, cette maison n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.

Elle offre :

-Un terrain entièrement clôturé, avec jardin à l’avant et à l’arrière, parfait pour vos moments en famille, vos barbecues ou tout simplement pour profiter du plein air.

-Une magnifique pièce de vie lumineuse de près de 37 m², avec cuisine ouverte moderne, donnant accès directement à la terrasse. Un véritable espace convivial où il fait bon vivre !

-Une chambre de 12,59 m² au rez-de-chaussée, disposant de sa salle d’eau privative avec WC, idéale pour une suite parentale ou pour recevoir vos invités en toute indépendance.

- Une salle de bain supplémentaire avec WC pour encore plus de confort.

-Un étage à aménager selon vos envies : les travaux sont à prévoir pour finaliser les chambres et un toilette, Laissez libre cours à vos projets !

- Confort thermique assuré grâce à un chauffage au sol et un joli poêle à bois pour des soirées chaleureuses.


- Une maison pleine de potentiel, à personnaliser selon vos envies, dans un secteur recherché proche de la frontière allemande.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire


Exklusiv bei LFimmo.
Ein Favorit in Blodelsheim, vor den Toren Deutschlands!

In idealer Lage in einem ruhigen Viertel von Blodelsheim, in der Nähe von Schulen und Geschäften, wartet dieses Haus nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Es bietet:

– Ein komplett eingezäuntes Grundstück mit Vor- und Hintergarten – ideal für Familienzeit, Grillabende oder einfach zum Genießen der Natur.

– Ein herrliches, helles Wohnzimmer von fast 37 m² mit moderner, offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Ein wahrhaft einladender Ort zum Wohlfühlen!

– Ein 12,59 m² großes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad und WC – ideal für eine Mastersuite oder für Gäste in völliger Unabhängigkeit.

– Ein zusätzliches Bad mit WC für noch mehr Komfort.

– Ein zweites Obergeschoss, das nach Ihren Wünschen ausgebaut werden kann: Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um ein Schlafzimmer und ein Badezimmer fertigzustellen. Es ist sogar möglich, zwei zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen. Lassen Sie Ihren Projekten freien Lauf!

- Für thermischen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe im Erdgeschoss und ein schöner Holzofen für gemütliche Abende

.-Ein Haus voller Potenzial, individuell gestaltbar, in begehrter Lage nahe der deutschen Grenze.

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verführen.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Construction
1948
Rénovation
2022
Surface totale
105 m²
Surface terrain
700 m²
Surface habitable
101 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. parking
2
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
bois et pompe à chaleur air/air
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
182,00 €

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180176kWh/m².an5 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 65kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 290 € et 1 800 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1140 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Sylviane Imhoff

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°893268110


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