Description

110 m²
342 m²
5 pièces
4 chambres
1 garage
2 sdb

Véritable opportunité, en exclusivité avec votre agent Nathalie Simonin by LF immo !

Vous recherchez un lieu où l’on se sent bien dès l’entrée, dans une atmosphère paisible et accueillante ? Cette maison pleine de charme, située dans un quartier calme de Sausheim, en impasse, pourrait bien être celle qui vous correspond.

Mitoyenne d’un seul côté, elle n’en reste pas moins intime, bien agencée et baignée de lumière. D'une surface habitable de 110 m², elle repose sur un terrain clos et joliment arboré de 342 m². Disponible prochainement, elle combine confort, fonctionnalité et douceur de vivre.

L’entrée spacieuse donne le ton : un agencement original et convivial, avec une cuisine équipée ouverte, un coin repas chaleureux, des toilettes séparés et de nombreux rangements. Le séjour lumineux s’ouvre sur un balcon avec vue sur le jardin, idéal pour partager un moment au calme, à deux ou en famille.

À l’étage, vous découvrirez deux chambres d’enfants (dont une avec balcon privatif), une chambre parentale avec dressing attenant (pouvant être transformée en quatrième chambre), une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et des toilettes séparés.

Le sous-sol entièrement aménagé est un véritable atout. Il comprend une deuxième salle de bains récente, une buanderie, un cellier, un espace de rangement pour les vins et un garage double avec coin atelier.

À l’extérieur, la terrasse bien exposée prolonge naturellement la maison vers le jardin. L’environnement est calme, agréable et sécurisé par un portail, avec une belle aire de stationnement à disposition.

Côté prestations : pompe à chaleur air/eau Viessmann, ballon thermodynamique (2022), isolation refaite (toiture et sous-sol), fenêtres PVC double vitrage avec volets motorisés au rez-de-chaussée, porte de garage motorisée, fibre, électroménager récent. Le DPE est classé C, un vrai plus pour le confort au quotidien et la maîtrise des dépenses.

Sausheim est une commune recherchée, pour sa situation idéale aux portes de Mulhouse, ses accès rapides aux autoroutes A35/A36, ses écoles, commerces et espaces verts.

Cette maison vous attend. Venez la découvrir, vous pourriez bien vous y sentir chez vous.

Pour en savoir plus ou pour planifier une visite, contactez Nathalie Simonin, disponible 7j/7 (dimanches et jours fériés compris) au 06.29.63.73.97 ou par e-mail à nathalie.simonin@lafourmi-immo.com.

Les propriétaires ne souhaitent pas être dérangés et vous invitent à contacter directement Nathalie Simonin pour toute information.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
à l'acte
Construction
1972
Rénovation
2018
Surface terrain
342 m²
Surface habitable
110 m²
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
1
Nb. balcons
2
Types de cuisine
équipée
Chauffages
pompe à chaleur air/eau
Sous-sol
Cave
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 117,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Sausheim, 68390

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180166kWh/m².an5 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 65kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 420 € et 1 950 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1128 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,33% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Nathalie Simonin

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818268344

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