Description

138 m²
970 m²
5 pièces
3 chambres
1 garage
1 sdb

À vendre en exclusivité – Maison individuelle au cœur de Gerstheim.

Découvrez cette demeure de 138 m² habitables, 160 m² au sol avec verrière, 5 pièces, 3 chambres plus des dépendances le tout sur un terrain de 970m², piscinable, avec un superbe verger potager sans vis-à-vis à l'arrière. Véritable havre de paix !

Conception de la maison:

Au rez-de-chaussée, l'entrée accueillante distribue de part et d'autre,
- Une cuisine de 13 m² et sa verrière coté jardin
- Un salon séjour, lumineux de 31 m² avec balcon
- Une chambre de 18 m²
- Une salle d’eau , WC et lave-mains

A l' étage, accessible par un bel escalier en bois, vous apprécierez,
- Deux chambres en face à face avec pour chacune d'elles 2 pièces attenantes (idéal pour chambre d'enfants, dressing ou bureau)
Les cloisons non porteuses vous permettront d’agrandir les 2 chambres ou de créer une superbe suite parentale ou une 4e voire 5e chambre selon vos besoins – plans publiés pour étude du potentiel
- Une salle de bain avec placards de rangement

Le sous-sol offre une superficie d’environ 85 m² et propose en bas des escaliers carrelés,
- Un dégagement , une cave, une chaufferie, un débarras avec accès direct vers l’extérieur – nombreuses possibilités d’aménagement ( cave, bureau, atelier, buanderie, cellier, salle de jeux ou de fête !

En extérieur, le large passage à coté de la maison vous conduira vers ,
- Un garage fermé de 17,5 m² avec
- Un dépendance attenante de 16 m²
- Une pièce arrière de 7,5 m² coté jardin, pouvant servir de cuisine d'été ou autre avec son abris
- Une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules

Un rafraîchissement général est à prévoir selon vos envies.
Le potentiel de cette maison est indéniable, parfait pour une famille en quette d'un nouveau projet de vie !

Un bien à découvrir sans attendre en contactant Catherine Colard-Claudy votre agent de proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rafraîchir
Environnement
centre ville
Disponibilité
à l'acte
Construction
1962
Surface totale
160 m²
Surface terrain
970 m²
Surface habitable
138 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
3
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
fuel
Parking privé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
663,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Gerstheim, 67150

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420291kWh/m².an90 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 10090kg CO2/m².an
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 3 900 € et 5 000 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1358 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,33% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Catherine Colard-Claudy

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°848313383

Ventes Titan de bronze 2023/2024

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