Description

125 m²
271 m²
5 pièces
4 chambres
1 garage
1 sdb

Nouveauté à Hirtzfelden, à seulement 15-20 mn de Colmar et Mulhouse,proche d'Ensisheim à proximité des axes autoroutiers et à seulement 15 mn de la frontière Allemande et 25mn de la frontière Suisse.

En exclusivité chez LFimmo ! Sylviane Imhoff, vous propose de venir découvrir cette maison accolée d'environ 125 m² habitable ( 142m2 au sol) , dans un quartier calme au fond d'une impasse, disposée sur un terrain de 271m², dans un secteur recherché.

Idéale pour une famille cette maison dispose de l'espace dont vous avez besoin.
La cuisine équipée, offrant tout le confort nécessaire pour préparer de délicieux repas, s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 45m2 et donne accès à une terrasse qui invite à la détente au sein d'un environnement calme.

Elle se compose comme suit :

-Une entrée
-Une pièce de vie lumineuse attenante à une cuisine équipée, donnant sur une terrasse.
-Un WC

À l'étage :
-Un pallier
-Quatre belles chambres ( 10m2 ,11m2 ,9m2, 13m2 )
-Une salle de bain avec baignoire et WC

Sous-sol de 45m2 aménageable selon vos souhaits.(salle de jeux, studio, salle de détente)


*Les atouts de ce bien ;

- Sa luminosité
- Poêle à pellets
- Deuxième petite terrasse attenante à la cuisine
- Extérieur cloturé avec portillon donnant sur un parking
- Store extérieur électrique
- Garage
- Sous-sol à fort potentiel
- Une place de parking
- Ce village allie commodités, école et cadre idéal pour les balades et les activités sportives.

Cette maison lumineuse et spacieuse a tout pour vous plaire.

Une opportunité rare à ne pas manquer ,cette maison lumineuse et spacieuse a tout pour vous plaire alors n'hésitez plus et contactez moi pour organiser une visite.

Au plaisir de vous rencontrer.


Neu in Hirtzfelden, einer begehrten Stadt, exklusiv bei LFimmo.

Nur 15–20 Minuten von Colmar und Mulhouse entfernt, in der Nähe von Ensisheim, mit direktem Autobahnanschluss. Die deutsche Grenze ist 15 Minuten und die Schweizer Grenze 25 Minuten entfernt.

Exklusiv! Sylviane Imhoff lädt Sie ein, diese Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² (142 m² Wohnfläche) zu entdecken. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse auf einem 271 m² großen Grundstück in begehrter Lage, in der Nähe von Autobahnen und der deutschen (15 Min.) und Schweizer (25 Min.) Grenze.

Dieses Haus ist ideal für eine Familie und bietet ausreichend Platz.
Die voll ausgestattete Küche bietet allen Komfort für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten und öffnet sich zu einem hellen, 45 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, die zum Entspannen in ruhiger Umgebung einlädt.

Die Wohnung verfügt über:

- Eingangsbereich
- Helles Wohnzimmer mit angrenzender voll ausgestatteter Küche und Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Treppenabsatz
- Vier schöne Schlafzimmer (10 m², 11 m², 9 m², 13 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Keller mit großem Potenzial: 45 m², der nach Ihren Wünschen umgebaut werden kann (Spielzimmer, Arbeitszimmer, Ruhebereich usw.)

*Die Stärken dieser Immobilie:

- Helligkeit
- Pelletofen
- Zweite kleine Terrasse neben der Küche
- Eingezäunter Außenbereich mit Tor zum Parkplatz
- Elektrische Außenjalousien
- Garage
- Großer, ausbaufähiger Keller
- Ein Parkplatz
- Dieses Dorf vereint Annehmlichkeiten, eine Schule und eine ideale Umgebung für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Dieses helle und geräumige Haus bietet alles, was Sie brauchen.

Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten: Dieses helle und geräumige Haus bietet alles, was Sie brauchen. Zögern Sie also nicht und kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rafraîchir
Environnement
village
Disponibilité
date à convenir
Construction
1996
Rénovation
2021
Surface terrain
271 m²
Surface habitable
125 m²
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
électricité et poêle à granulés
Parking privé
Sous-sol
Terrasse
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
592,00 €

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Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330325
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kWh/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 2018
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kg CO2/m².an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

environ 2 314 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2015 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1675 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Sylviane Imhoff

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°893268110


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