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exclusivité

Cernay, 68700

Entre nature et ville, votre appartement avec terrasse sans vis-à-vis

209 000 €
à partir de 925 € / mois *

Retour

Description

59 m²

3 pièces

2 chambres

1 garage

1 sdb

Véritable opportunité à Cernay – Vivez aux Rives de la Thur, entre verdure, calme et praticité !

📦 Disponible immédiatement !

En exclusivité by LF immo, Nathalie Simonin vous présente ce superbe appartement F3 de 59,15 m² (loi Carrez) situé au 3e étage avec ascenseur, dans une résidence récente, sécurisée, à taille humaine… et idéalement nichée au pied des Rives de la Thur !

Cadre de vie privilégié : ici, vous vivez entre vue dégagée sur les montagnes, calme absolu, verdure et proximité immédiate de tout : commerces, écoles, transports, axes routiers. Un équilibre parfait entre nature et accessibilité.

L’appartement séduit par son agencement fonctionnel et optimisé : Entrée avec placard intégré, deux chambres lumineuses, salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, WC séparés avec lave-mains, cellier/buanderie.

La belle pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée se prolonge sur la terrasse 18,55 m², exposée plein ciel, sans vis-à-vis, pour profiter de moments de détente ou de repas en extérieur, face aux sommets vosgiens.

En plus : Garage sécurisé en sous-sol, place de parking privative extérieure, local à vélos électriques mis à disposition par la copropriété : un vrai esprit de quartier, convivial et pratique.

Côté confort : Plancher chauffant au gaz, double vitrage PVC, volets alu motorisés, visiophone, VMC hygroréglable B, prises RJ45… Rien à prévoir, l’appartement est en excellent état.

La résidence est gérée par un syndic professionnel, avec gestion rigoureuse et consommations (chauffage et eau chaude) individualisées.

💡 Cernay vous place au cœur de l’Alsace, entre Mulhouse, Thann et Colmar, avec un accès rapide à l’A36, TER, lignes de bus, aéroport à 30 min, et tout un réseau de communes attractives aux alentours : Steinbach, Uffholtz, Aspach-le-Bas, Thann, Vieux-Thann…

Un bien idéal pour une première acquisition, une personne seule ou un couple, et aussi parfait pour un investissement locatif, dans un secteur recherché ou les F3 en location sont très recherchés.

Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, votre conseillère locale, au 06.29.63.73.97. Visites possibles également les dimanches et jours fériés.

Les propriétaires souhaitant préserver leur tranquillité, merci de ne pas les contacter directement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: appartement

État général: très bon

Environnement: zone Résidentielle

Disponibilité: à l'acte

Surface totale: 60 m²

Surface habitable: 59 m²

Étage: 3

Floor count: 4

Nb. chambres: 2

Nb. salles de bains: 1

Nb. salles d'eau: 0

Nb. cuisines: 1

Nb. garages: 1

Nb. parking: 1

Types de cuisine: équipée

Chauffages: gaz

Parking privé

Accès handicapé

Ascenseur

Terrasse

Tout à l'égout

Bien soumis au statut de la copropriété

Procédure en cours: aucune

Charges budget prévisionnel annuel: 1 627,00 €

Nb. de logements: 36

Nb. de lots: 109

Taxe foncière: 616,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Cernay, 68700

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Plans

3è étage

DPE Vue d'ensemble du logement

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180136kWh/m².an27 *kg CO₂/m².an
D180 - 250
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 11
C11 - 3027kg CO₂/m².an
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 650 € et 920 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,33% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.