Description

59 m²
3 pièces
2 chambres
1 garage
1 sdb

Nouveauté à Cernay aux Rives de la Thur ! Disponible dès juillet : emménagez avant la rentrée !

En exclusivité by LF immo, Nathalie Simonin vous propose ce superbe appartement de 59,15 m² (loi Carrez), livré fin 2020, situé au 3e étage avec ascenseur d’une résidence récente, sécurisée et à taille humaine. Niché dans un secteur résidentiel, cet environnement calme et verdoyant séduit par sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les commerces, écoles, transports et axes routiers.

L’agencement intérieur est optimisé et fonctionnel. Dès l’entrée, vous trouverez un hall avec placard intégré, deux chambres lumineuses, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, des toilettes séparées avec lave-mains, ainsi qu’un cellier/buanderie pratique. La pièce de vie de 25 m², très lumineuse grâce à ses larges ouvertures, accueille une cuisine équipée et s’ouvre sur une belle terrasse de plus de 18 m², avec une vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis. Ce véritable espace de vie extérieur offre un cadre agréable pour vos repas ou vos moments de détente.

En complément, vous bénéficierez d’un garage en sous-sol sécurisé, d’une place de parking privative extérieure, ainsi que d’un local à vélos. La copropriété, composée de deux bâtiments de 4 étages, met à disposition quelques vélos pour les résidents, un service apprécié et dans l’esprit convivial du quartier.

Les prestations sont de qualité et très actuelles : chauffage au sol au gaz, fenêtres en double vitrage PVC, volets motorisés en aluminium, VMC hygroréglable B, visiophone, prises RJ45 dans les pièces principales, etc. L’ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir.

La résidence est gérée par un syndic professionnel assurant une gestion rigoureuse. Les consommations d’eau chaude et de chauffage sont individualisées grâce à des compteurs individuels.

Cernay bénéficie d’un emplacement stratégique entre Mulhouse, Thann et Colmar. Vous disposez d’un accès rapide à l’autoroute A36, d’une gare TER, de plusieurs lignes de bus, et êtes à moins de 30 minutes de l’aéroport de Bâle-Mulhouse. La ville, à taille humaine, offre un cadre de vie attractif entre plaine et montagne, avec toutes les commodités et infrastructures scolaires, sportives et culturelles.

Les communes voisines comme Steinbach, Uffholtz, Thann ou Vieux-Thann viennent renforcer encore l’attractivité du secteur, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Ce bien conviendra parfaitement à une personne seule ou à un couple, notamment dans le cadre d’une première acquisition. Et avec une disponibilité dès juillet, vous pouvez vous installer avant la rentrée, sans stress.

Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez Nathalie Simonin, votre conseillère locale, au 06.29.63.73.97. Visites possibles également les dimanches et jours fériés.

Les propriétaires souhaitant préserver leur tranquillité, merci de ne pas les contacter directement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
appartement
État général
très bon
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
à l'acte
Surface totale
60 m²
Surface habitable
59 m²
Étage
3
Floor count
4
Nb. chambres
2
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
0
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
gaz
Parking privé
Accès handicapé
Ascenseur
Terrasse
Tout à l'égout
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
1 627,00 €
Nb. de logements
36
Nb. de lots
109
Taxe foncière
616,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Cernay, 68700

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180136kWh/m².an27 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3027kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 650 € et 920 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

925 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,33% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Nathalie Simonin

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°818268344

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