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Investissement - Maison divisée en 2 studios - Parkings argenteuil

nouveauté exclusivité

Argenteuil, 95100

Investissement - Maison divisée en 2 studios

200 000 €
à partir de 882 € / mois *

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Description

45 m²

111 m²

2 pièces

2 chambres

Maison divisée en 2 studios

Située dans un quartier calme et pavillonnaire très recherché d’Argenteuil (Les Coteaux), cette maison individuelle est divisée en deux studios indépendants, chacun avec entrée séparée, équipements privatifs et extérieur.

Chaque studio d'environ 20 m² est composé de :

* Une cuisine aménagée
* Une salle d’eau avec WC
* Une mezzanine servant d’espace nuit
* Une terrasse privative d’environ 35 m²
* Une place de stationnement dédiée et privée
* Un chauffage électrique individuel
* Une entrée totalement indépendante

Surface parcellaire totale : 111 m².

Pas de copropriété, chaque locataire bénéficie d’une jouissance exclusive de son extérieur.

Les deux studios sont actuellement loués :

* Studio 1 : 590 €/mois charges comprises (50€ de charges)
* Studio 2 : 630 €/mois charges comprises (30€ de charges)
Revenus locatifs bruts annuels : 14 640 €
Taxe foncière : 1 400 €
Les charges récupérables sont déjà intégrées dans les loyers.

Autres informations :

* Raccordement au tout-à-l’égout
* Diagnostic de performance énergétique : D
* Émissions de gaz à effet de serre : B
* Aucun travaux à prévoir
* Bonne stabilité locative
* Extérieurs très appréciés des occupants

Bien idéal pour un investissement locatif clé en main avec une rentabilité proche de 7 %.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: maison

État général: bon

Environnement: zone Résidentielle

Disponibilité: à l'acte

Surface totale: 50 m²

Surface terrain: 111 m²

Surface habitable: 45 m²

Nb. chambres: 2

Nb. salles d'eau: 2

Nb. cuisines: 2

Nb. parking: 2

Types de cuisine: équipement de base et américaine

Chauffages: électricité

Meublé

Parking privé

Terrasse

Tout à l'égout

Taxe foncière: 1 400,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Argenteuil, 95100

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Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250214kWh/m².an6 *kg CO₂/m².an
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 116kg CO₂/m².an
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 570 € et 820 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,3% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.