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exclusivité

Thann, 68800

Villa d'architecte avec vue dominante – À réinventer selon vos envies

289 000 €
à partir de 1 279 € / mois *

Retour

Description

125 m²

919 m²

6 pièces

2 chambres

2 garages

1 sdb

En exclusivité avec Nathalie Simonin by LF immo – Opportunité unique à Thann !

Sur les hauteurs de Thann, dans un quartier résidentiel très prisé, en impasse, au calme absolu et en lisière de forêt, cette villa d’architecte des années 90 offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue imprenable sur la vallée. Le terrain paysager de 919 m², complète harmonieusement cet environnement rare, verdoyant et paisible.

Conçue pour laisser place à la lumière et à la modularité, cette propriété d’environ 125 m² habitables, séduit par son architecture atypique et son potentiel d’aménagement. Grâce à ses deux accès indépendants, elle peut convenir aussi bien à une grande famille, à une activité professionnelle, ou à un projet de résidence secondaire ou semi-indépendante.

En rez-de-chaussée, un espace entièrement de plain-pied propose une vaste pièce lumineuse ouverte sur l’extérieur, une pièce pouvant faire office de chambre, une buanderie (arrivée d’eau existante pour l'installation d'une douche), un cellier, une cave à vins et des toilettes. À aménager selon vos envies : studio, bureau, salle de jeux, logement indépendant…

En rez-de-jardin, l’espace de vie chaleureux avec kachelofa s’ouvre sur la nature par une baie vitrée panoramique. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, mène à une terrasse intime et arborée. Toilettes à ce niveau également. À l’étage, une grande mezzanine avec balcon surplombe les environs : l’occasion rêvée de créer de nouvelles chambres ou un espace détente avec vue. Une chambre traversante, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes complètent ce niveau.

Deux garages motorisés, une pièce annexe, un cabanon de jardin, plusieurs places de stationnement et une seconde terrasse au-dessus du garage viennent parfaire l’ensemble.

Le prix attractif permet aux futurs acquéreurs de repenser cette maison selon leurs goûts et leurs besoins. Une opportunité rare dans ce secteur recherché. Toutes les commodités sont à proximité : gare, écoles, commerces, axes routiers.

Pour toute information ou visite, contactez Nathalie Simonin au 06.29.63.73.97 ou par mail à nathalie.simonin@lafourmi-immo.com. Disponible 7j/7, y compris dimanches et jours fériés.

Les propriétaires souhaitant préserver leur intimité, merci de vous adresser uniquement à leur agent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: maison

État général: bon

Environnement: zone Résidentielle

Disponibilité: à l'acte

Construction: 1989

Surface terrain: 919 m²

Surface habitable: 125 m²

Nb. chambres: 2

Nb. salles de bains: 1

Nb. cuisines: 1

Nb. garages: 2

Nb. parking: 2

Nb. balcons: 1

Types de cuisine: équipée

Chauffages: bois et électricité

Terrasse

Cheminée

Tout à l'égout

Taxe foncière: 948,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Thann, 68800

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Plans

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250
E250 - 330
F330 - 420352kWh/m².an11 *kg CO₂/m².anLogement à consommation énergétique excessive
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 11
C11 - 3011kg CO₂/m².an
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 910 € et 4 020 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,33% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.