Description
Ensemble immobilier d'environ 135 m²: maison rénovée + maison à rénover – fort potentiel
Cette propriété se compose de deux habitations attenantes offrant un excellent compromis entre confort immédiat et potentiel d’agrandissement.
La première maison d'une surface d'environ 80 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, comprend deux grandes chambres, un séjour chaleureux ainsi qu’une cuisine moderne et lumineuse, ouverte sur sa terrasse conviviale et son jardin clos à l’abri des nuisances, et sa cave complètent un cadre de vie paisible et sans travaux à prévoir.
La seconde maison, à rénover intégralement, offre environ 63 m² supplémentaires à aménager selon envies. Idéal pour créer une extension personnalisée, un logement indépendant, un bureau professionnel ou un espace locatif.
Située à proximité immédiate des commerces, écoles et professionnels de santé, cette propriété représente une belle opportunité d’investissement ou de projet familial à moduler sur mesure.
Pour plus d'info, n'hésitez à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Prix hors honoraires d'agence
- 145 000,00 €
- Honoraires charge
- acquéreur
- Pourcentage à la charge de l'acquéreur
- 4,79%
- Type
- maison
- État général
- très bon
- Environnement
- centre ville
- Disponibilité
- à l'acte
- Surface terrain
- 667 m²
- Surface habitable
- 75 m²
- Nb. chambres
- 2
- Nb. salles d'eau
- 2
- Nb. cuisines
- 1
- Types de cuisine
- aménagée
- Chauffages
- gaz
- Cave
- Terrasse
- Tout à l'égout
Localisation Montoire Sur-Le-Loir, 41800
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180142kWh/m².an29 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 3029kg CO2/m².an
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 930 € et 1 290 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2025 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,3% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Prenez contact avec Emma Simons Moisan (EI)
Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BLOIS sous le n°753746585
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Emma Simons Moisan (EI)
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Villiers Sur Loir - Vendôme, 41100
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