Description

30 m²
2 pièces
1 chambre



Situé au cœur de Port la nouvelle, cet appartement T2 avec balcon offre un cadre de vie idéal entre mer et commodités. À seulement quelques pas de la plage et du centre-ville, il bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour des vacances en famille ou un investissement locatif attractif.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Le balcon, constitue un espace extérieur agréable pour profiter des douces soirées méditerranéennes.

Atouts du bien :

* Proximité immédiate de la plage et des commerces
* Emplacement recherché, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif
* Bonne rentabilité locative saisonnière
* Faibles charges de copropriété

Possibilités d'usage :

Résidence secondaire : Profitez d'un pied-à-terre confortable pour vos escapades en bord de mer.
Location saisonnière : Exploitez le fort potentiel locatif de Gruissan, destination prisée des vacanciers.
Investissement locatif à l'année : Assurez-vous un revenu régulier grâce à une demande locative constante.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
appartement
État général
à rafraîchir
Environnement
centre ville
Disponibilité
à l'acte
Construction
1981
Surface habitable
30 m²
Nb. chambres
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
clim réversible
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
650,00 €
Nb. de logements
35
Nb. de lots
56

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Localisation Port La Nouvelle, 11210

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 76
  • B76 - 1167kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
  • C116 - 197
  • D197 - 267
  • E267 - 349
  • F349 - 439
  • G> 439
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 7
  • B7 - 127kg CO2/m².an
  • C12 - 32
  • D32 - 52
  • E52 - 72
  • F72 - 102
  • G> 102
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 500 € et 700 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

485 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,3% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Jean-Claude Pages

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Narbonne sous le n°909836256


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