Description

180 m²
7 pièces
3 chambres
1 garage
piscine
2 sdb

Et au milieu coule une rivière..pour amoureux de calme et de sérénité, LFImmo vous présente ce bien d'exception

À seulement 5 minutes de Lentilly, dans un charmant village, cette belle maison d’architecte construite en 2000 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre paisible ou coule une rivière.

Terrain parfaitement plat, arboré et entièrement clôturé de 3 100 m², elle offre une superficie de 180 m² , un espace de vie cathédrale baigné de lumière d'environ 60 m² vous attend.

De plain pied : entrée, chambre avec dressing, cuisine avec son cellier, wc, salle de bain avec baignoire ,accès direct garage de 50 m²

Étage

- Deux chambres supplémentaires - un espace bureau
- Une salle d’eau
- Un WC indépendant

Les prestations sont de qualité :

-Chauffage au sol pompe à chaleur , chaudière gaz
- Cheminée, portail motorisé, portes de garage automatisées
- Double garage de plus de 50 m² cave, grenier

📍 Proximité immédiate du tram-train, de la ligne TCL 98 et des axes autoroutiers.

Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité !
Pascale 06 10 59 31 47


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
excellent
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
immédiate
Construction
2001
Surface habitable
180 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
5
Types de cuisine
super équipée
Chauffages
pompe à chaleur air/eau
Parking privé
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180140kWh/m².an18 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3018kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 100 € et 2 900 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

3303 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,3% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Pascale Vartanian

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507583599

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