

315 000 € à partir de 1 391 € / mois *
Une propriété rare à Largitzen !
Largitzen, 68580
- 106 m²
- 907 m²
- 5 pièces
- 3 chambres
- 1 garage
- piscine
290 000 €
à partir de 1 280 € / mois *
## 🏡
Situé au cœur du charmant village de Rammersmatt, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare d'allier vie professionnelle et personnelle dans un cadre naturel exceptionnel.
### 🍽️ Un restaurant prêt à l'emploi
Le restaurant, d'une surface d'environ 134 m², a été entièrement rénové avec goût en 2021. Il comprend :
- Une grande salle de restauration avec un coin bar accueillant
- Deux espaces cuisine fonctionnels
- Une réserve
- Des sanitaires pour hommes et femmes
- Une salle de bain privative avec WC
- Un débarras
- Un sous-sol complet abritant la chaudière au fioul
Prêt à être exploité immédiatement, ce restaurant est idéal pour les professionnels de la restauration souhaitant s'installer sans travaux.
### 🏠 Un appartement spacieux et lumineux
L'appartement, d'environ 113 m², offre :
- Une entrée donnant sur un salon-salle à manger avec accès à un petit balcon
- Un couloir desservant trois chambres, un débarras et une salle d'eau avec douche et WC
- Une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon d'environ 8 m²
Un grenier aménageable d'environ 70 m² offre un potentiel d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire selon vos besoins.
### 🏞️ Un cadre de vie privilégié
Rammersmatt, niché entre les vallées de la Doller et de la Thur, est le plus haut village de la Communauté de communes du Pays de Thann. Avec ses paysages vallonnés et sa vue imprenable sur la plaine d'Alsace, la Forêt Noire et, par temps clair, les Alpes, il offre un cadre de vie paisible et ressourçant. ([Le Village](https://www.rammersmatt.fr/le-village/?utm_source=chatgpt.com))
Les communes voisines telles que Thann, Cernay et Wittelsheim offrent toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, services de santé et infrastructures de transport. La gare de Thann, située à seulement 2,24 km, facilite les déplacements vers les grandes villes environnantes.
### 🛠️ Des travaux déjà réalisés
De gros travaux ont été effectués en 2011, incluant la réfection complète de la toiture et de la façade, assurant ainsi une tranquillité d'esprit pour les années à venir.
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Cet ensemble immobilier est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement naturel préservé tout en bénéficiant d'un outil de travail opérationnel. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
/!\ Info congés : Je serai en pause du 13 au 31 août inclus. Vous pouvez bien sûr m’écrire, et je reviendrai vers vous à mon retour (sauf cas exceptionnels). Merci pour votre patience et profitez bien de l’été !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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entre 2 621 € et 3 883 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,31% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Prenez contact avec Jonathan Gubello (EI)
Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°478703309
315 000 € à partir de 1 391 € / mois *
Largitzen, 68580
314 000 € à partir de 1 386 € / mois *
Cernay, 68700
255 000 € à partir de 1 126 € / mois *
Sausheim, 68390
289 000 € à partir de 1 276 € / mois *
Thann, 68800 - 8,86 km
89 000 € à partir de 393 € / mois *
Illzach, 68110
220 000 € à partir de 971 € / mois *
Thann, 68800