Description

170 m²
450 m²
5 pièces
3 chambres
1 garage

Maison en pierre avec cachet et potentiel d’aménagement – Ambarès-et-Lagrave

Laissez-vous séduire par cette maison ancienne en pierre, mitoyenne sur l’arrière, de 170 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet de maison personnalisée.

✅ Une pièce de vie unique : un vaste séjour avec plafond cathédrale, poêle à bois et une superbe mezzanine ouverte sur le salon, créant une atmosphère chaleureuse et authentique.
✅ Un espace nuit bien pensé : 1 suite parentale au rdc en cours d’aménagement, 2 chambres à l'étage terminées, un bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une pièce mansardée, deux salles d’eau, deux WC.
✅ Fonctionnelle et évolutive : cellier, buanderie, local technique, et un chai en pierre de 30 m² avec une belle charpente apparente, offrant de nombreuses possibilités d’usage.
✅ Travaux déjà réalisés : électricité refaite, plomberie et isolation de l’étage effectuées, cloisons et bandes terminées.
✅ Travaux restants : finitions intérieures à personnaliser (peinture, sols, aménagement cuisine) pour créer un intérieur qui vous ressemble.

🌳 Extérieur : un jardin d’environ 300 m², la parcelle fait 457m², facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours.
📍 Environnement : proche des lacs, des commodités et des axes principaux, avec un accès rapide vers Bordeaux.

👉 Les plus : volumes rares, cachet de la pierre, potentiel de personnalisation, toiture récente (2012), double chauffe-eau récents.
👉 À prévoir : mise aux normes de l’assainissement individuel (fosse septique).

💡 Une maison avec du caractère, à finaliser selon vos envies, pour un projet de vie unique !

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle bâtisse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover entièrement
Environnement
campagne non-isolée
Disponibilité
à l'acte
Construction
1955
Rénovation
2021
Surface totale
180 m²
Surface terrain
450 m²
Surface habitable
170 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
0
Nb. salles d'eau
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
2
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
électricité
Parking privé
Cheminée
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
2 300,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Tous les outils pour vos projets immobiliers

Tous les outils pour vos projets immobiliers

Découvrez Mon CID,

mon compagnon immobilier digital

Accès à toutes les ventes immobilières,

boussole à réalité augmentée,

tester le débit de votre futur achat,

calculatrice de mensualité, etc.

Application mobile disponible sur

En savoir plus

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250230kWh/m².an14 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3014kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 721 € et 3 010 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2020 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1150 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,33% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Cette annonce vous intéresse ?

Prenez contact avec Céline Jabès (EI)

Céline Jabès

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°984272344


ou

Autres annonces à découvrir...

Filtres SVG
Logo LF immo Logo LF immo LF immo

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de Cookies pour mesurer l'audience de notre site.

En savoir plus