Description

85 m²
643 m²
5 pièces
3 chambres
1 garage


À seulement 2,5 km du centre-ville de Cubzac-les-Ponts, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 85 m², située dans un secteur calme et recherché, face aux vignes, sans vis-à-vis direct.

✨ Maison très bien entretenue – Aucun travaux à prévoir – Vue imprenable sur les vignes

Elle se compose de :
• Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 32 m²
• 3 chambres avec rangements intégrés
• Une salle d'eau moderne, refaite à neuf
• Une cuisine fonctionnelle de 12 m²
• Un cellier de 10 m² créé à partir du garage, offrant un grand espace de stockage
• Un garage réduit de 9 m² pour motos, vélos, rangement ou petit atelier

💡 Caractéristiques techniques :
• Huisseries PVC double vitrage
• Chauffage électrique
• Ballon d’eau chaude de 300 litres
• Terrain clos de 643 m², parfait pour enfants, animaux ou jardinage

📍 Proche des commodités, écoles et transports, tout en profitant du calme de la campagne.

💼 Idéal pour une famille, un premier achat, ou une résidence secondaire.

📞 Une visite s’impose ! Contactez-nous pour plus d’informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
campagne non-isolée
Disponibilité
Ă  l'acte
Construction
2008
Surface totale
104 m²
Surface terrain
643 m²
Surface habitable
85 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
4
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
électricité
Parking privé
Terrasse
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
951,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Cubzac Les Ponts, 33240

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Détail des pièces

Salon / Salle à manger 32 m²
Cuisine 12 m²
Dégagement 4,4 m²
Chambre 1 12 m²
Chambre 2 10 m²
Chambre 3 9,1 m²
Salle d'eau 4,7 m²
Toilettes 0,9 m²
Cellier 9,5 m²
Garage 8,6 m²

Performance énergétique

logement extrĂŞmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250186kWh/m².an5 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrĂŞmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 65kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 230 € et 1 720 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prĂŞt

€
€
(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1142 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,3% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Réjane Liagre

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534985908


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