Description

96 m²
50 m²
5 pièces
3 chambres
1 garage
1 sdb

Cette maison de village pétille de bien vivre !

Destinée à une famille dont l'adolescent est indépendant et peut occuper le studio en duplex. Les parents, eux, n'ont nulle envie de tondre des kilomètres carrés de gazon, ni de tailler des haies toute l'année, surtout quand le soleil brille ! Ils préfèrent partir en week-ends et profiter de leur temps libre pour faire du sport et voyager !

Maison vigneronne édifiée en 1850, elle a bénéficié de 2 vagues de rénovations en 2016 et 2020, pour un résultat tout à fait agréable et dynamique. Les deux logements se réunissent autour d'une terrasse balcon carrée, couverte, ventilée par un vélux et une fenêtre, meublée de larges canapés et réservée au petit-déjeuner, aux apéritifs, au barbecue et à la détente. Il fait bon vivre dans cette maison, ainsi que sur sa terrasse où l'on peut bronzer, lire, faire une sieste au calme, travailler...

Le reste du temps, chacun est chez soi grâce aux 3 entrées possibles : 2 générations peuvent cohabiter. Le studio peut aussi accueillir des invités, ou être proposé en location Airbnb...

La grange située en sous-sol ravira le bricoleur, ou l'artisan, ou l'artiste par sa surface généreuse, son éclairage naturel et sa hauteur de faîtage à 5,30 m de haut...

Envie de créer votre propre entreprise ? Envie de télétravailler ?

L'ensemble immobilier fait 96 m2 habitables et compte 3 chambres, 2 dans la maison et 1 dans l'appartement en duplex.

Une belle calade de galets tapisse le sol de l'entrée de la grange d'environ 50 m2 et de la cave voûtée de 23 m2 où trônent 2 gros tonneaux, juste pour la déco. Les anciens foudres ont été enlevés pour laisser place à des repas autour d'une grande table. Le piano bar vient compléter l'ambiance festive. Un bel olivier est installé dans la cour et il est visiblement heureux !

Vient ensuite un beau dallage ancien en pierres de Volvic qui entre jusqu'au seuil de la grange où l'atelier de bricolage, des 2 roues, du stockage, un ou deux véhicules pourront s'installer aux côtés de la pompe à chaleur du petit appartement. A moins que vous ne souhaitiez organiser des repas encore plus nombreux dans cette belle grange où suspendre un très grand lustre ?...
A moins que vous ne préfériez utiliser cette hauteur sous plafond pour la création d'une mezzanine fort utile ?...

Allez, entrons dans la maison d'habitation qui s'élève sur 3 niveaux avec une pièce à vivre de 25 m2 ouverte sur sa cuisine équipée Cuisinella laquée blanche. Sobre !
Empruntons l'escalier qui aboutit dans la chambre parentale de 13,57 m2, avec son beau parquet, ses 2 fenêtres et son plafond blanc avec poutres apparentes. Cette chambre est doublée en enfilade d'une autre chambre de 14 m2.
Chambre d'un bébé ? Dressing ? Bureau ? Salle de bain privative ? A vous de voir, ceci évoluant avec le temps... Isabelle, elle, a choisit la version dressing ! Un beau dressing de rêve et qui va rester pour vous !

Au dernier étage sous les combles, un grand grenier de 27 m2 au sol, isolé et ventilé de vasistas. Là aussi, vous aurez tout loisir de lui choisir une destination.

Sous la maison de Isabelle, se trouve un sous-sol accessible de l'extérieur et bien sûr par un escalier intérieur : buanderie, salle d'eau, petite salle de gymnastique, petite cave cellier...

Visitons maintenant l'appartement de Cédric !

Une ou 2 activités indépendantes peuvent trouver place dans ce logement en duplex qui offre une pièce de vie de 20 m2 fort lumineuse et agréable, une belle salle de bain avec double plan 2 vasques avec miroir + meuble de rangement, un WC indépendant et à l'étage une chambre avec fenêtre et vélux à fermeture électrique. Là aussi, un beau dressing Cuisinella attend vos effets personnels. Ce duplex bénéficie d'une rénovation encore plus récente que la maison, d'où la présence de la pompe à chaleur d'une capacité importante qui permettrait également le raccordement ultérieur de la maison, si vous le souhaitez.

En résumé, vous rencontrerez des dressings Cuisinella dans chaque logement, une décoration très actuelle et une gaieté dans chaque pièce !

A Noter ! En 2026, la Banque de France de Chamalières sera déménagée à Longues, à 16 minutes en voiture !... 🎇
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Le hameau est situé à 7 kms de Billom, à 9 kms de Cournon et à 26 kms de Clermont-Ferrand. Des sentiers de randonnées partent de tous côtés pour vous conduire sur des circuits en balcon d'où la vue est largement ouverte sur la Chaîne des Puys, sur "les 2 seins" autour de Billom, sur la Chaîne du Sancy par ailleurs... Des promenades assez reposantes en somme, car n'ayant pas de dénivelées très importantes, elles vous permettent de marcher toujours d'un bon pas en embrassant des vues différentes à toutes heures...

Venez découvrir cette maison faite pour le bonheur !...



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1850
Rénovation
2020
Surface totale
220 m²
Surface terrain
50 m²
Surface habitable
96 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
2
Nb. garages
1
Nb. parking
1
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
électricité et pompe à chaleur air/eau
Parking privé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
660,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation St Georges Sur Allier, 63800

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Détail des pièces

Buanderie, salle de gym 9,7 m²
Cave cellier 2 m²
Grange 50 m²
Cave 23 m²
Salle d'eau + WC 3,7 m²

Séjour Cuisine 1 25 m²
Séjour 2 20 m²
Salle de bain 5 m²
WC 1 m²

Chambre 1 14 m²
Chambre 2 14 m²
Chambre 3 10 m²

Grenier 27 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330300kWh/m².an10 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 1110kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 750 € et 1 060 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

973 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,33% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Ariane Roffet

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880211644

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