Description
Rare à la vente / Situation exceptionnelle
Laurent Campana BY LF vous propose à la vente en exclusivité un ensemble unique d'un RDC d'immeuble et sa maison de fond de cour, sur environ 168 m² aménagés comme un hôtel particulier, avec un jardin intérieur de plus de 57m2. Situés dans un quartier central, à proximité de la place Castellane, ce bien bénéficie de toutes les commodités : écoles, commerces et transports.
Description intérieure :
Le RDC offre une chambre, un salon, une véranda, une pièce d'eau et des toilettes. La maison de fond de cour en R+2, comprend, au RDC, un salon, une cuisine, au 1er étage d'une chambre avec salle de bain et dressing (ou seconde chambre), et une grande chambre avec terrasse au R+2. Le tout est relié par un couloir et un patio arboré.
Avantages extérieurs :
Un citronnier et un olivier agrémentent le patio arboré, ajoutant une touche verdoyante à ce cadre citadin.
Prestations complémentaires :
La disposition originale et l'accès direct entre l'immeuble et la maison en font un bien rare, idéal pour ceux cherchant à allier espace et fonctionnalité, idéal pour une vie de famille ou pour une activité libérale avec son habitation complémentaire.
Possibilité d'acquérir un garage à proximité du bien en supplément.
DPE en cours d'actualisation.
Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Prix hors honoraires d'agence
- 761 000,00 €
- Honoraires charge
- acquéreur
- Pourcentage à la charge de l'acquéreur
- 4,47%
- Type
- maison
- État général
- non précisé
- Environnement
- urbain
- Disponibilité
- à l'acte
- Surface terrain
- 196 m²
- Surface habitable
- 168 m²
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. cuisines
- 2
- Nb. balcons
- 1
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- clim réversible
- Sous-sol
- Cave
- Terrasse
- Tout à l'égout
Localisation Marseille, 13006
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250229kWh/m².an9 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 119kg CO2/m².an
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 500 € et 1 800 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,3% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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