Description

75 m²
3820 m²
4 pièces
2 chambres
2 garages

Vous rêvez d’espace, de calme et de nature ?
Située en zone agricole, cette propriété rare sur le secteur de hyères offre un cadre privilégié pour les amoureux de verdure et les projets respectueux de l’environnement rural. Le terrain est arboré et piscinable.
*** Localisation :
À quelques minutes du centre-ville de hyères, dans un environnement préservé, accessible tout en étant en retrait de l’agitation.
***Descriptif du bien :
Sur une parcelle de 3 800 m² environ, la propriété se compose de plusieurs constructions :
- Une maison principale à usage d’habitation comprenant un salon de 25m² env, une cuisine, une salle d'eau, un wc et deux chambres de plus de 11m² chacune.
- Un double garage indépendant
- Une annexe supplémentaire, idéale pour stockage ou autre usage compatible
- Une verrière indépendante
***Travaux à prévoir :
D'importants travaux de rénovation sont indispensables pour exploiter pleinement le potentiel de cette propriété. Une note résumée est à votre disposition.
Zone agricole – Informations importantes :
Si vous êtes exploitant agricole actif: vous pouvez rénover les bâtiments existants, construire des bâtiments liés à votre activité agricole, exploiter le terrain.

Si vous êtes un particulier:
- vous ne pouvez pas construire de nouveau bâtiment sur le terrain,
- vous pouvez habiter la maison existante mais pas l'agrandir librement,
- vous ne pourrez pas détacher de parcelle pour revente ou construction,

***Le bien est soumis au droit de préemption de la safer : une déclaration d’intention de vente sera obligatoire.

Ce bien s’adresse donc à des particuliers en quête d’espace, à des investisseurs avertis, ou à des porteurs de projets agricoles ou para-agricoles.

*** En résumé :
Propriété piscinable sur 3 800 m² environ
Plusieurs bâtiments existants
Grand potentiel après rénovation
Environnement naturel recherché
À 10 min des commodités de hyères

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover entièrement
Environnement
campagne isolée
Disponibilité
à l'acte
Construction
1965
Surface terrain
3820 m²
Surface habitable
75 m²
Nb. chambres
2
Nb. salles d'eau
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
2
Nb. parking
1
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
électricité
Parking privé
Cave
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 344,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Hyeres, 83400

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420472kWh/m².an15 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 3015kg CO2/m².an
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 660 € et 3 640 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1653 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Sylvia Bencheikh

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Toulon sous le n°837498393


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