--"Sous Compromis"--

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Simon Wurtz immobilier vous présente en exclusivité à Rohrwiller ce très bel appartement T4/5 en duplex de rénovation récente et sa terrasse, au 2ème et dernier étage avec garage et cave.
Situé dans un immeuble de 11 appartements bien entretenue, au calme, construit en 2003, avec sa terrasse, son balcon, à deux minute de l'accès à l'autoroute A35, à proximité de toutes les commodités, à 15 minutes de Haguenau et du village des marques de Roppenheim et à moins de 25 minutes de Strasbourg.
Ce beau duplex de 90,07 m² carrez et 105,54 m² utile possède :
- Au premier niveau : un hall d’entrée desservant une belle pièce de vie de 54 m² avec sa cuisine équipée ouverte sur séjour avec accès à un balcon d’environ 3,5m² et une terrasse de 6m², une 1ère chambre, un WC séparé et l’accès à l’étage.
- Au deuxième niveau : un dégagement, deux belles chambres, un WC/buanderie avec rangement de 6,5m² et une salle de bain avec baignoire et douche.
- Ce lot comprend également un chauffage individuel au gaz à condensation avec thermostat d'ambiance de 2022, le double vitrage, des volets roulants en parti motorisé, une cave, un garage et des parkings appartenant à la copropriété.
Les + de ce bien : de rénovation récente, il est habitable de suite (cuisine et séjour refait à neuf), classe énergétique C, cave et garage.
Aucune procédure en cours – charge prévisionnelle de 115€/mois environs.
Plus d’information et votre visite exclusive sur RDV téléphonique.