Description

175 m²
8 pièces
4 chambres
2 garages
1 sdb

Pascal et LF-immo vous propose à la vente et en exclusivité cet ensemble immobilier de 2 habitations situé à Antugnac ,dans une impasse au calme.
La maison principale d'une surface habitable d'environ 143 m2 sur 2 niveaux se compose en rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée (environ 8,30 m2), d'une cuisine (environ 18,80 m2) ouverte sur le salon (environ 27 m2), d'une salle à manger (environ 20,30 m2) , d'une arrière cuisine (environ 10,80 m2), d'un WC et d'un espace rangement.
En demi-niveau se trouve une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des WC séparés. L'étage se compose de 3 chambres avec placards (10.90; 9,40; 9,70 m2), un bureau (environ 8,70 m2 utilisé en chambre) et d'un WC.
Toutes les surfaces utiles ont été optimisées par de nombreux espaces de rangements.
L'habitation possède également un sous-sol en 2 parties que l'on peut faire communiquer d'environ 120 m2 et une pièce annexe indépendante (environ14,30 m2), dans laquelle vous pourrez installer votre bureau, votre salle de sport ou si vous avez besoin d'un espace isolé pour bricoler ou y réaliser des créations.
Séparé par une cour arborée et dallée de pierre, vous trouverez la deuxième habitation située au dessus d'un double garage d'environ 35 m2 avec portail électrique (équipé de bornes de rechargement pour véhicules électriques). L'appartement se compose d'une pièce de vie salle à manger/cuisine, d'une chambre avec placard, d'un WC et d'une salle d'eau soit une surface d'environ 32 m2.
Pour ce qui est des extérieur, vous disposerez d'une terrasse couverte avec barbecue et de terrains attenants à l'ensemble sur lequel se trouve un jardin potager ainsi qu'un terrain arboré avec des fruitiers d'environ 200 m2.
L'ensemble à été acheté en 1989 avec un énorme projet de rénovation. La maison a été quasi-entièrement rebâti, reprise des murs périphériques, toiture, et intérieurs. L'appartement lui était une vieille grange qui a été rebâti elle, en 1994, il est utilisé pour de la location saisonnière ou recevoir la famille. La propriété très saine, a toujours été entretenu (toiture y compris) avec un suivi des normes électriques, l'ensemble est en bon état, la salle de bains est à rafraîchir. Chauffage électrique et un insert à pellets.
A noter qu'une maison attenante à la propriété avec un projet de rénovation bien avancé est également à la vente, idéal pour un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes.
Antugnac est un village proche de tout services et commodités situé dans la Haute Vallée de l'Aude.

N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements ou organiser une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
ensemble immobilier
État général
très bon
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Construction
1800
Rénovation
1990
Nombre d'étages
1
Nb. garages
2
Nb. parking
1
Sous-sol
Cave
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
915,00 €

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Localisation Antugnac, 11190

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250196kWh/m².an6 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 116kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 660 € et 2 300 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1425 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Pascal Tournier

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898413976


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