Maison familiale
206 000 €
à partir de 908 € / mois *
Description
À Ambès, au cœur de la métropole bordelaise, à 25 km de Bordeaux se niche cette ravissante maison des années 50.
D'une surface habitable de 83 m², elle vous accueille dans une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour une vie de famille.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du séjour, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Il s'ouvre sur une vaste terrasse de 34 m², où vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées, un véritable écrin de tranquillité. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, offre un accès direct au garage, pratique pour décharger les courses en toute simplicité. Au rez-de-chaussée, un cellier et des toilettes viennent compléter cet espace de vie.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres douillettes, où chaque membre de la famille pourra créer son cocon personnel. Une salle de bain, avec toilettes, y est également aménagée, ainsi que des placards de rangement astucieusement intégrés pour maximiser l'espace.
Le terrain de 730 m², entièrement clôturé par des rambardes flambant neuves, est un véritable atout pour ceux qui rêvent de verdure et de tranquillité. Le garage attenant, équipé d'une porte électrique, ajoute encore au confort de cette maison où il fait bon vivre.
L'entretien soigné de cette demeure se retrouve dans chaque détail : des fenêtres en PVC aux volets en aluminium, en passant par l'isolation des combles réalisée avec soin.
Cette maison est un lieu idéal pour poser vos valises et profiter de la douceur de vivre à quelques minutes de Bordeaux.
Contactez moi pour réserver votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- à rafraîchir
- Environnement
- centre ville
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1956
- Surface terrain
- 730 m²
- Surface habitable
- 83 m²
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 1
- Nb. parking
- 2
- Types de cuisine
- aménagée
- Chauffages
- gaz
- Terrasse
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 777,00 €
Localisation Ambès, 33810
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330254kWh/m².an45 *kg CO2/m².an
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 5045kg CO2/m².an
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 840 € et 2 550 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2024 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,3% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851058024
