Maison et dépendance à Margaux-Cantenac – Charme & Potentiel - 20250403 104153-001

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exclusivité

Margaux-Cantenac, 33460

Maison et dépendance à Margaux-Cantenac – Charme & Potentiel

236 000 €
à partir de 1 041 € / mois *

Retour

Description

99 m²

32 m²

5 pièces

3 chambres

Situé sur la prestigieuse commune de Margaux-Cantenac, renommée pour son vignoble d’exception, cet ensemble immobilier entièrement rénové offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Maison principale (T3 – R+1) :
Au rez-de-chaussée : belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte.
À l’étage : 2 chambres spacieuses dont une avec grands placards, salle d’eau et WC séparé.

Dépendance avec accès indépendant : un véritable atout !
Rez-de-chaussée : un bureau, une salle de consultation ou un salon selon vos envies + buanderie avec point d’eau, le tout entierement modulable.
Étage : une grande chambre avec salle d’eau ouverte et WC.

Un espace idéal pour de nombreux projets :
Location saisonnière ou meublée pour un complément de revenus.
Espace professionnel pour une activité libérale (cabinet, bureau).
Studio indépendant pour un adolescent ou un membre de la famille.

Profitez d’une cour arborée, un véritable havre de paix pour partager des moments conviviaux en extérieur.

Situation idéale : à seulement 7 minutes à pied de la gare, reliant facilement Bordeaux et la Pointe du Médoc et proche commerces et écoles.

Un bien rare dans un environnement prisé, parfait pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet professionnel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: maison

État général: bon

Environnement: campagne non-isolée

Disponibilité: à l'acte

Construction: 1934

Surface terrain: 32 m²

Surface habitable: 99 m²

Nb. chambres: 3

Nb. salles d'eau: 2

Nb. cuisines: 1

Types de cuisine: équipée et aménagée

Chauffages: gaz

Terrasse

Tout à l'égout

Taxe foncière: 665,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Margaux-Cantenac, 33460

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Plans

Détail des pièces

Piece de vie 31 m²

Bureau 12 m²

Chambre 1 11 m²

Chambre 2 12 m²

Salle d'eau 3,9 m²

WC 1,1 m²

Palier 4,1 m²

Buanderie 5,5 m²

Chambre parentale 19 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250
E250 - 330248kWh/m².an51 *kg CO₂/m².an
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 11
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 7051kg CO₂/m².an
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 460 € et 2 020 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,3% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.