Description

77 m²
4 pièces
3 chambres
1 garage
1 sdb

Superbe duplex rez-de-jardin d’environ 77m² habitables (loi Carrez) et 109m² au sol, offrant un cadre de vie exceptionnel grâce à son jardin de 76m² et sa grande terrasse.

Au rez-de-jardin :

Un salon séjour spacieux et lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin
Une cuisine équipée moderne et fonctionnelle
Un toilette avec lave-main

A l'étage :

Un dégagement desservant 3 chambres confortables (9.7m², 11.2m² et 14.9m²)
Une salle de bain avec WC suspendu
Un accès aux combles

Côté extérieur :

Un magnifique jardin de 76m², parfait pour profiter des beaux jours
Une grande terrasse de 21m² en dalles de granit avec pergola, exposée plein sud
Un garage inclus, offrant un stationnement sécurisé
Des places de parking libres d'accès pour la copropriété

Avantages de ce bien :

Construction récente (2011) et de nombreuses rénovations récentes
Fenêtres double vitrage avec moustiquaire sur mesure
Jardin et terrasse exposé plein sud pour un ensoleillement optimal
Système de chauffage électrique au sol pour le rez-de-chaussée
Environnement calme

Localisation :

Situé à Morsbronn-les-Bains, entre Woerth et Haguenau, dans une impasse calme. Ce duplex fait partie d'une copropriété de 8 lots, assurant une atmosphère paisible et conviviale. À proximité de toutes les commodités : écoles, boulangerie, pharmacie, restaurants, parc d'attractions et transports en commun. Un cadre de vie idéal pour les familles.

Ce superbe duplex est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien alliant confort, modernité et tranquillité. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
duplex
État général
très bon
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
immédiate
Construction
2011
Rénovation
2023
Surface totale
109 m²
Surface habitable
77 m²
Nb. pièces
4
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
0
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
2
Types de cuisine
équipée
Chauffages
électricité
Terrasse
Tout à l'égout
Rez-de-jardin
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
240,00 €
Nb. de logements
8
Nb. de lots
8
Taxe foncière
431,00 €

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250231kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 117kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 100 € et 1 540 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1033 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Bryan Bonsignore

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°980682595


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