Description

124 m²
749 m²
6 pièces
3 chambres
1 garage

Offrez-vous un havre de paix à Orrouer, où cette magnifique maison de 124 m² vous attend. Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, elle est parfaite pour les amoureux de la nature et les familles en quête de tranquillité. À seulement 5 minutes en voiture, une gare vous permet de rejoindre Paris en un peu plus d'une heure ou Le Mans, alliant ainsi le charme de la campagne à la praticité des déplacements.


Un intérieur chaleureux et fonctionnel

>Espaces de vie : Une cuisine entièrement aménagée et équipée, un séjour convivial avec cheminée et poutres apparentes.
>Chambres : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.
>Pièces supplémentaires : Une buanderie pratique, 2 WC et une salle d’eau supplémentaire.
>Potentiel d’aménagement : Combles déjà quasi aménagés, offrant la possibilité de créer deux chambres ou des espaces de travail.
>Extérieurs soigneusement entretenus
>Jardin fleuri : Terrain entièrement clôturé, idéal pour les enfants ou les moments de détente.
>Exposition plein sud : Profitez de la lumière naturelle sur la terrasse et savourez vos repas dans une cuisine d’été.


Confort et sécurité optimaux

>Équipements modernes : Volets anti-effraction, double vitrage, chauffage au gaz avec une chaudière neuve, et cheminée pour une ambiance chaleureuse.
>Sécurité renforcée : Alarme Verisure installée pour votre tranquillité d’esprit.
>Informations techniques

>DPE : Classe D, offrant une bonne isolation.
>Assainissement : Fosse septique en parfait état.

Une opportunité rare à saisir
Proposée au prix attractif de 189 000 €, cette maison allie charme, confort et potentiel. Avec ses grands espaces et ses nombreuses possibilités d’aménagement, elle n’attend que vous pour écrire une nouvelle histoire.

📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété unique a à offrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rafraîchir
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Surface terrain
749 m²
Surface habitable
124 m²
Nb. chambres
3
Nb. salles d'eau
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. balcons
2
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
gaz
Parking privé
Cave
Terrasse
Cheminée
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
1 032,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Orrouer, 28190

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Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230203
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kWh/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 107
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kg CO2/m².an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

environ 2 701 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2015 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

833 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,3% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Marie Aoudia

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le n°531156339

Développeur d'équipe Titan de bronze 2023/2024

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