Description

76 m²
165 m²
4 pièces
3 chambres

Au porte d'Annecy ou d'Aix-les Bains à Héry/Alby, magnifique maison ancienne de 90m² (75m2 en Carrez) sur 3 niveaux aux larges murs et à la stature imposante.

Positionnée à l'extrémité d'une bâtisse en pierre édifiée dans les années 30 et récemment rénovée, cette maison avec beaucoup de cachet, bénéficie d'une cour minérale intérieure de qualité sans entretien (dalles, marbre, pavés...) de 130m² et murée avec goût.
Son accès depuis l'extérieur y est facilité par le portillon ou le portail éléctrique. Possibilité de stationner 2 véhicules.

A l'intérieur, vous pourrez apprécier le confort de ses pièces, fraîches en été et tempérées en hiver.
Les nombreuses ouvertures, le large balcon, la luminosité, la vue panoramique et dégagée procurent également à cette maison un réel bien-être, une sensation d'être bien "chez sois" seul ou en famille.

Alliant à la fois "le cachet" de l'ancien et l'élégance d'une rénovation moderne, elle se compose au rez de chaussée, d’un hall d’entrée, d’une cuisine récente entièrement équipée et d’un lumineux salon donnant accès à un espace "cocooning" (terrasse aménagée et son salon de jardin), idéal pour se détendre, se reposer ou partager des moments conviviaux (barbecue, apéros, lecture...).
Au premier étage, le couloir dessert la salle d’eau avec W.C., une chambre, un coin "nuit" ou bureau avec le large balcon exposé « Est » et sa vue imprenable sur le Semnoz et les Bauges.
Au niveau supérieur, l'espace combles récemment aménagé, permet d'accéder à 2 nouvelles chambres mansardées.

Un sous sol complet avec espace chaufferie et buanderie, un espace rangement sous terrasse ainsi qu'un débarras complètent ce bien.

Nichée au coeur du village, à la fois au calme, à proximité du collège, des écoles et à seulement 2 min de l'entrée de l'autoroute, sa situation géographique est idéale.
Aucuns travaux à prévoir.
Très bon état général. Chauffage à granulés de bois.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
village
Orientation
Est
Disponibilité
date à convenir
Construction
1930
Rénovation
2023
Surface totale
120 m²
Surface terrain
165 m²
Surface habitable
76 m²
Nb. pièces
4
Nb. chambres
3
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Nb. parking
2
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
poêle à granulés
Parking privé
Sous-sol
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
100,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Annecy, 74000

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330293kWh/m².an8 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 118kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 190 € et 1 680 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1707 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,47% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Stéphane Pouthze

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Annecy sous le n°879991933

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