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Lingolsheim : F4 + F1 réunis, usage professionnel possible

Lingolsheim, 67380

exclusivité

Lingolsheim : F4 + F1 réunis, usage professionnel possible - Croquis f3 + f2

Lingolsheim : F4 + F1 réunis, usage professionnel possible - Img 20231219 145709

Lingolsheim : F4 + F1 réunis, usage professionnel possible - Esquisse d etage appartement lots 118 et 119

Lingolsheim : F4 + F1 réunis, usage professionnel possible - Img 20240427 172119

316 500 €
à partir de 1 396 € / mois *

Description

129 m²

5 pièces

3 chambres

1 garage

2 sdb

Lingolsheim : F4 + F1 réunis avec 2 entrées et usage professionnel possible
3ème étage avec vues dégagées et 2 extérieurs !

5 pièces lumineux au 3ème étage avec 2 portes d'entrées
5 pièces qui sont le fruit de l'union d'un F4 et d'un F1 perpendiculaires !
Certes on se perd un peu mais quel potentiel !
N'hésitez pas à consulter le plan et...à visiter !

Cet appartement est à vivre tel quel ou à séparer en 2 appartements distincts :
Un F1 avec grand balcon et un F4 avec vraie terrasse !

Vous cherchez une résidence principale ou un usage professionnel ?
Les 2 sont possibles !
Gardez la disposition actuelle en 5 pièces ou scindez en deux appartements

Bel immeuble des années 2000, isolé, avec ascenseur et accès handicapé
Excellente copropriété, bien gérée
5 pièces, 129 m2 Carrez
1 grand salon-salle à manger lumineux + 4 pièces +1 cuisine aménagée + 1 terrasse + 1 balcon + 2 salles de bains + 2 W.C. + 1 buanderie + 1 cave
Consultez le plan et vous comprendrez !

Les + de ce bien :
Bâtiment isolé, bon D.P.E.
Immeuble accueillant, construction soignée, copropriété soigneuse
Charges très modérées, gardien d'immeuble, espaces verts
Tram + arrêt de bus à proximité
Entrée d’autoroutes à 5 minutes
Pistes cyclables et "coulée verte"
Gares S.N.C.F. : 10 minutes pour aller à Strasbourg, 10 minutes pour l’aéroport dans l'autre sens

Ne ratez pas cette opportunité !

Pour cause de départ le prix est avantageux
2 450 € / m2, soit 316 500 €, honoraires inclus
De plus les honoraires d'agence sont à la charge du propriétaire !
Possibilité d'acheter en sus une deuxième cave, 1 double garage, 1 place de parking extérieure pour 20 000 €, honoraires inclus !

Des questions ? Plutôt une visite ?
Dominique Bézu 06 61 65 66 17

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: appartement

État général: très bon

Environnement: urbain

Disponibilité: immédiate

Construction: 1999

Surface totale: 129 m²

Surface habitable: 129 m²

Étage: 3

Floor count: 5

Nb. chambres: 3

Nb. salles de bains: 2

Nb. cuisines: 1

Nb. garages: 1

Nb. parking: 1

Nb. balcons: 2

Types de cuisine: aménagée

Chauffages: électricité

Parking privé

Accès handicapé

Sous-sol

Cave

Ascenseur

Terrasse

Concierge

Tout à l'égout

Bien soumis au statut de la copropriété

Procédure en cours: aucune

Charges budget prévisionnel annuel: 2 148,00 €

Nb. de logements: 95

Nb. de lots: 287

Taxe foncière: 1 540,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Lingolsheim, 67380

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Plans

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180
D180 - 250202kWh/m².an6 *kg CO₂/m².an
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 6
B6 - 116kg CO₂/m².an
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 560 € et 2 110 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,3% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.