Maison env. 200m² - 27 ares – Secteur Wingen sur Moder (67290)

Venez découvrir en exclusivité cette agréable propriété d’exception, unique sur ce secteur, située dans la commune de Zittersheim (67290), au cœur d’un écrin de verdure dans le Parc Naturel Régional des Vosges du Nord.

Charmante maison 8/9 pièces, de 1986, d’environ 200m² habitables, entièrement rénovée avec goût et avec exclusivement des matériaux de qualité.

Située dans une rue peu passante, dans un environnement calme et totalement ouvert sur la nature, cette propriété vous est proposée, avec :

Au rez-de-chaussée :
- Un hall d’entrée avec rangements intégrés, avec escalier ¼ tournant d’accès à l’étage en bois massif, une réalisation artistique et esthétique. Cette entrée est ornée d’un magnifique plafond en bois précieux façonné par la main d’un maître ébéniste, une œuvre-d ’art à lui tout seul.

- Une cuisine entièrement équipée, avec appareils électroménagers haut de gamme, dont une friteuse professionnelle intégrée ainsi qu’un chauffe-plats. Plans de travail, îlot central et inserts dans les meubles, en granit Blue Pearl de qualité supérieure, apportant sophistication et élégance avec sa teinte d’un bleu profond et ses reflets argentés. Plafond tendu, avec spots intégrés, apportant une touche de modernité à cet espace culinaire.

- Une salle à manger, d’environ 18m², ouverte sur le salon / séjour, avec rangements intégrés et plafond en bois précieux.

- Un salon / séjour, d’environ 35m², avec climatisation réversible, plafond tendu en tissu, meuble sur mesure en bois massif, meuble télé à portes rétractables, cheminée à foyer fermé, laissant libre accès à la terrasse neuve sans vis-à-vis.

- Une chambre d’amis, avec rangements sur mesure, pouvant être utilisée en tant que bureau (télétravail).

- Un WC indépendant.

- Une véranda avec son Spa 3 personnes assises, plancher chauffant, stores électriques latéraux et sur toit vitré deux pans.

- Une salle d’eau attenante au spa, avec douche italienne, un second WC, un meuble 1 vasque et miroir, rangements intégrés et sèche-serviettes soufflant (électrique / chaudière).

Au premier étage :
- Un espace détente avec nombreux rangements sur mesure, vélux équipé d’un volet roulant électrique. Espace pouvant être transformé, à faible coût, en chambre complémentaire.

- Deux belles chambres avec placards, bureau et rangements sur mesure.

- Une chambre parentale, avec lit et chevets sur mesure, plafond tendu noir, vélux avec volet roulant électrique, climatisation réversible, dressing sur mesure qui saura se faire apprécier !

- Une salle de bains, avec meuble double vasque et grand miroir, bidet, un troisième WC séparé, vélux avec volet roulant électrique, sèche-serviettes pivotant et soufflant.

Au sous-sol (sur environ 130m²) :
- Un escalier ¼ tournant entièrement carrelé avec rangements intégrés sous escalier.

- Une buanderie avec lave-linge Bosch et sèche-linge Miele intégrés.

- Une cuisine d’été avec espace pour congélateurs.

- Une chaufferie, avec chaudière granulés bois, silo 4T, système de chargement automatique et armoire de rangement à portes coulissantes.

- Un espace aménagé en salle de sport (d’environ 35m²), avec armoire de rangement. Espace pouvant être transformé en espace professionnel avec son accès séparé ou être aménagé en salle de projection / de jeux ou en pièce de réception afin de passer des soirées inoubliables en famille ou avec vos amis.

- Une cave à vin (capacité mini. 800 bouteilles), isolée et hygrorégulée (climatiseur de régulation Winemaster Fondis).

- Un premier garage équipé d’une porte basculante électrique avec portillon d’accès et d’un atelier.

- Un second garage équipé d’une porte basculante électrique et d’une borne de charge pour véhicule électrique (Hager 11kW).

Les extérieurs vous offrent :
- Une belle cour entièrement pavée.

- Une grande dépendance pouvant être utilisée pour le rangement du matériel de jardinage et d’entretien des espaces verts ou en tant que garage supplémentaire.

- Une parcelle d’environ 2700m², paysagé, arboré et clôturé, ouverte sur la nature.

Pour votre confort, la maison est équipée, de :
- Fenêtres triple vitrage, intérieur bois / extérieur alu.

- Volets roulants alu. électriques à commande centralisée.

- Meubles, rangements et placards sur mesure en bois massif.

- Appareils électroménagers haut de gamme (Neff, Bosch, Miele).

- Chaudière Guntamatic avec alimentation automatique de granulés de bois.

- Planchers chauffants au rez-de-chaussée et également à l’étage.

- Plafonds tendus dans la cuisine, le salon et la chambre parentale.

- Climatisation réversible dans le salon et la chambre parentale.

- Combles isolés entre chevrons + sarking en fibre de bois et plancher isolé par fibre de bois croisée, représentant une isolation écologique.

Située à 5mn de Wingen-sur-Moder (67290) et de sa gare desservie plusieurs fois par jour par le TER de la ligne Strasbourg – Sarreguemines – Sarrebrück (Allemagne), profitez des nombreux services et commerces de proximité : écoles maternelle et primaire, collège, médecins, kinésithérapeute, pharmacie, restaurants, station-service, hypermarché…

Prix H.I. : 567.000,00 Euros (Toute proposition sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !).

Il est à noter qu’il est possible d’acquérir le bien complètement meublé, moyennant un léger supplément !

Sans aucuns travaux à prévoir ! Venez simplement déposer vos valises pour profiter pleinement du calme et de votre temps libre. Une visite s’impose !

D’autres photos de la propriété sont disponibles sur simple demande.

Visite sur simple rendez-vous auprès de votre agent commercial indépendant Nadine Siefer (EI) au 06 47 34 87 18.