Description

157 m²
1459 m²
6 pièces
4 chambres

Magnifique Maison de Plain-Pied 157m² sur un terrain de 1549m².
Vous recherchez le parfait mélange entre espace, confort et potentiel ?
Ne cherchez plus ! Cette maison de plain-pied, d'une superficie généreuse de 157 m², est nichée sur un terrain de 1549 m², offrant la possibilité de division pour la construction d'une seconde maison. Située dans la charmante commune de Pompignac, cette propriété vous offre un cadre de vie idéal où la tranquillité se marie harmonieusement avec la proximité du centre du village.

Descriptif de la Commune et ses Avantages :

Pompignac, commune prisée de la région bordelaise, incarne le parfait équilibre entre tradition et modernité. Avec son patrimoine historique préservé, ses ruelles pittoresques et ses paysages verdoyants, cette commune offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles en quête de quiétude.

Profitez des nombreux avantages qu'offre Pompignac, tels que ses écoles réputées, ses commerces de proximité, ainsi que ses espaces verts propices aux balades et aux activités en plein air. Imprégnez-vous de l'atmosphère conviviale de ce village dynamique où il fait bon vivre.

Descriptif de la Maison :

Cette maison lumineuse et spacieuse se compose de 4 chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille ou vos convives. Le vaste salon offre un espace de détente chaleureux, tandis que la cuisine séparée, entièrement équipée, ravira les passionnés de gastronomie.

L'atout majeur de cette propriété réside dans sa terrasse exposée ouest, offrant un cadre idyllique pour profiter des belles journées ensoleillées et des douces soirées d'été. Imaginez-vous déjà savourer des repas conviviaux en famille ou entre amis autour du barbecue, tout en admirant le coucher de soleil sur votre jardin arboré.

Prestations de Qualité :

Double vitrage pour une isolation thermique et phonique.
Cheminée avec insert, ajoutant une touche de charme et de convivialité à votre espace de vie.
Tout à l'égout, pour un confort optimal et une gestion simplifiée des eaux usées.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Pompignac, offrant un potentiel de développement remarquable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
village
Orientation
Ouest
Disponibilité
immédiate
Construction
1989
Surface terrain
1459 m²
Surface habitable
157 m²
Nb. pièces
6
Nb. chambres
4
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Nb. parking
3
Types de cuisine
équipée
Chauffages
bois et gaz
Parking privé
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 464,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Pompignac, 33370

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Détail des pièces

ch 2 13 m²
ch 3 16 m²
salle d eau 8 m²

cuisine 14 m²
ch 1 13 m²

Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330328
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kWh/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 8065
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kg CO2/m².an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

environ 3 080 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1653 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Fabien Serra

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°790699094


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