Description

161 m²
718 m²
6 pièces
4 chambres
piscine
2 sdb

Alice Dupont vous présente cette maison "Coup de cœur" à Léognan, de 161m² sur un terrain de 718m² au calme absolu, en grande partie rénovée et qui possède encore beaucoup de potentiel.
Vous pourrez découvrir dès l'entrée un double séjour très lumineux grâce à ses grandes portes fenêtre et à sa triple exposition (nord, sud et ouest) se prolongeant sur une cuisine équipée et un cellier. Vous apprécierez la très belle rénovation faite en 2023 qui en fait un espace soigné et chaleureux (huisseries, poêle à bois, cuisine, sols, peintures...). Vous aurez immédiatement accès aux 2 terrasses de la maison: l'une, orientée plein ouest, surplombée par une magnifique glycine donnant sur le jardin et la piscine hors sol (terrain piscinable) et la seconde, au nord, avec potager, barbecue et point d'eau.
L'espace nuit se compose au rez de chaussée de 2 chambres (dont une principale très vaste de plus 18 m2 avec de grands placards aménagés), une salle d'eau, un wc séparé et un couloir avec de nombreux rangements. Le tout rénové en 2023 et 2024. A l'étage, vous trouverez une seconde salle d'eau avec wc et 2 autres chambres confortables refaites également.
Des espaces supplémentaires au rez-de-chaussée se composent d'une grande buanderie de 15m2; un atelier de 15m2, avec accès direct à l'extérieur, pouvant être transformé en bureau ou en chambre avec possibilité de point d'eau; et enfin un jardin d'hiver / véranda de 12 m2 pouvant facilement être transformé en bureau. Ces espaces peuvent également permettre une activité professionnelle indépendante ou libérale.
Pour finir, le jardin arboré et fleuri est équipé d'un puit permettant d'alimenter l'arrosage automatique du jardin. Un espace de parking vous permettra de stationner vos véhicules.
Le quartier autour de la maison est verdoyant et très agréable ce qui vous permettra de vous promener en toute quiétude et de profiter de la campagne alentours, le tout en étant à quelques minutes du centre-ville. Des transports en commun à proximité permettront aux enfants de rejoindre facilement les établissements scolaires.
Léognan est une commune pleine de charme au sud de Bordeaux (25 mn environ du centre de Bordeaux), bénéficiant des transports scolaires et idéalement placée avec un accès facile aux autoroutes A62 et A63 et à la rocade bordelaise. Léognan possède toutes les commodités nécessaires à une vie familiale confortable (scolarité publique / privée, commerces, marché réputé le samedi, infrastructures sportives, médecins, associations...).
Ne tardez pas à me contacter et à prendre rdv pour visiter cette charmante maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
excellent
Environnement
zone Résidentielle
Orientation
Ouest
Disponibilité
à l'acte
Construction
1983
Rénovation
2023
Surface totale
161 m²
Surface terrain
718 m²
Surface habitable
161 m²
Nb. pièces
6
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
2
Nb. salles d'eau
0
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
0
Nb. parking
2
Types de cuisine
équipée
Chauffages
bois et électricité
Terrasse
Piscine
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 382,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Léognan, 33850

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Détail des pièces

Entée 2,5 m²
Salon - Salle à manger 30 m²
Cellier 3,6 m²
Véranda / Jardin d'hiver 12 m²
Buanderie 15 m²
Cuisine 11 m²
Chambre 1 19 m²
Chambre 2 10 m²
Salle d'eau 1 4,6 m²
Atelier 15 m²
Dégagement 9 m²
wv 1,2 m²

Chambre 4 11 m²
Palier 3,1 m²
Salle d'eau 2 3,2 m²
Chambre 3 12 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250247kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 117kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 630 € et 2 270 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2030 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,51% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Alice Dupont

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909831596

Développeur d'équipe Titan de bronze 2023/2024

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