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Description

278 m²
4 pièces

Opportunité exceptionnelle d'investissement commercial à Pierrefitte-sur-Seine

L'emplacement est stratégiquement situé au cœur de Pierrefitte offrant une visibilité incomparable dans un quartier en pleine expansion et à fort passage.
Un potentiel d'agrandissement conséquent est envisageable du fait de la hauteur sous plafond généreuse qui permet une extension de l'étage, idéal si l'on souhaite maximiser l'espace disponible.
La surface est divisible en 2 ou 3 espaces distincts en côte à côte, sans murs porteurs ce qui offre une flexibilité et une adaptabilité exceptionnelles facilitant la répartition des espaces en fonction de votre projet.
Nous incluons avec ce local, 3 places dans un parking sous-terrains sécurisé ainsi qu'un studio attenant de 30m² offrant des possibilités supplémentaires pour une utilisation résidentielle ou commerciale.

Le local est idéal pour des investisseurs ambitieux car la division potentielle de l'espace et la location de plusieurs commerces promettent une rentabilité encore plus intéressante située aux alentours de 10%.

L'activité qui peut-être reprise avec ce local en parfait état qui est muni d'une extraction, propose un service de Basserie et Restauration rentable depuis 2001.

L'espace disponible est largement suffisant pour accueillir un centre médical, un centre de radiologie, un fastfood, un supermarché.
Il est parfaitement possible d'y envisager la création de plusieurs logements en rez-de-chaussée et/où à l'étage.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et de visuels, planifier une visite et saisir cette chance unique de participer à l'essor commercial de Pierrefitte-sur-Seine!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
murs commerciaux
État général
excellent
Environnement
centre ville
Disponibilité
immédiate
Surface habitable
278 m²
Nb. pièces
4
Nb. toilettes
4
Nb. parking
3
Types de cuisine
super équipée
Chauffages
électricité
Parking privé
Accès handicapé
Tout à l'égout
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
8 000,00 €
Nb. de logements
15
Nb. de lots
16
Taxe foncière
7 000,00 €

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420393kWh/m².an10 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 1110kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2969 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Prenez contact avec Jérémie Krief (EI)

Jérémie Krief

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de FREJUS sous le n°895084697


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