Description

168 m²
2839 m²
7 pièces
4 chambres
1 garage
2 sdb

Alice Dupont vous présente cette grande maison familiale sur la commune de La Brède, à 25 mn de Bordeaux. Un terrain exceptionnel et un potentiel énorme vont vous suprendre.

Sur un magnifique terrain piscinable de 2839 m2, donnant sur une zone naturelle, cette grande maison de plus de 200m2 avec une immense terrasse plein sud n'attend que vous et offre un espace de vie généreux pour toute votre famille. Vous apprécierez dans cette maison: une grande entrée spacieuse (14m2); un séjour de 50m2 avec une belle hauteur sous plafond, une grande cheminée et des portes-fenêtres apportant beaucoup de luminosité à la pièce; une cuisine dinatoire de plus de 20m2, 3 chambres de 11 à 12 m2, une parentale avec salle d'eau de 19m2, une salle de bain, 3 wc, une buanderie et un cellier. Le garage et l'atelier attenants à la maison d'un total de 40m2 pourront être facilement aménagés en bureau, chambre ou encore espace pour activité professionnelle... Une cave d'environ 25m2 complète le bien.

Atouts très important de la maison lui permettant d'être très économique: le chauffage électrique avec une pompe à chaleur air / eau installée en 2022 et le chauffe-eau solaire.

Le terrain piscinable vous permettra de profiter pleinement de la nature et de créer un magnifique jardin à votre image, donnant sur des bois. Il est en zone naturelle et vous garanti une tranquillité absolue à terme. Des aménagements extérieurs sont à prévoir pour redonner vie et intimité à ce superbe espace. Un chiffrage a été fait et est disponible. L'impressionnante terrasse de 150 m2 offre un très grand potentiel pour devenir le cœur de cette maison familiale: installation d'une piscine, d'espaces réceptifs et de détente ou encore aménagement de l'espace cuisine d'été existant. Une extension pourrait également être envisagée.

Vous rêvez d'une maison spacieuse, confortable et bien située ? Ne cherchez plus, cette magnifique maison à La Brède, à 25mn de Bordeaux, avec toutes les commodités du quotidien (commerces, médecins, infrastructures scolaires publiques et privées et sportives...) est faite pour vous !

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de qualité à La Brède. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rafraîchir
Environnement
campagne non-isolée
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1998
Surface totale
233 m²
Surface terrain
2839 m²
Surface habitable
168 m²
Nb. pièces
7
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
2
Nb. salles d'eau
0
Nb. toilettes
3
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
2
Types de cuisine
équipée
Chauffages
électricité
Cave
Terrasse
Cheminée
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
1 800,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation La Brède, 33650

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Plans

Détail des pièces

Entrée 14 m²
WC 1,5 m²
Cellier 8,2 m²
Cuisine 21 m²
Salon Séjour 50 m²
Dégagement 7,4 m²
Chambre 1 12 m²
Chambre 2 12 m²
Chambre 3 14 m²
Salle d'eau 4,9 m²
Chambre 4 11 m²
Salle de bain 6,8 m²
Chaufferie 5,1 m²
Atelier 22 m²
Garage 19 m²
Cave 26 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 11098kWh/m².an3 *kg CO2/m².an
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 63kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 000 € et 1 400 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2335 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,47% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Alice Dupont

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909831596

Développeur d'équipe Titan de bronze 2023/2024

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