Description

200 m²
768 m²
6 pièces
3 chambres
1 garage
piscine

En exclusivité chez Simon Wurtz immobilier – Maison de 170m² habitable environ + 32m² de local professionnel, 5/6 pièces et 3 chambres + piscine.
Elle peut intéresser un investisseur (peut être divisé en plusieurs logements)
Située dans la charmante ville de Rountzenheim-Auenheim, cette magnifique maison en seconde ligne avec beaucoup de potentiel saura vous séduire par ses caractéristiques uniques, sur un terrain de 768m² avec piscine enterrée et entièrement clôturé, à proximité de toutes les commodités, à 5 minutes de l’autoroute A35, à 35 minutes de Strasbourg, à 20 minutes de Haguenau, à 10 minute de la frontière Allemande et du village des marques de Roppenheim.
Cette maison de 200m² avec quelques finitions à entreprendre comprend actuellement:
Au RDC : un local professionnel de 32m² avec entrée séparée, une cuisine dînatoire avec accès au jardin et sa piscine, une salle de douche avec WC, deux belles chambres dont une avec accès à la terrasse et une entrée séparée.
A l’étage : une pièce de vie de 75m² environ avec une cuisine et son cellier ouverte sur un séjour traversant offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée, un WC séparé, une salle de bain, une chambre, un second WC séparé et l’accès au grenier aménageable de 50 m² habitable au moins.
Ce bien de rénovation récente possède une bonne isolation, le double vitrage, une PAC air/air réversible (Clim en été), un poêle à bois, des convecteurs, un box et une cour.
De plus, cette propriété possède un jardin verdoyant à l’arrière, vous garantissant une tranquillité absolue et une intimité préservée autour de la piscine enterrée.
Les plus de ce bien : Atypique, jardin et piscine sans vis-à-vis, climatisée, en retrait de la route, grenier prêt à être aménagé et surtout la possibilité de diviser en plusieurs logements (3 entrées à l’avant et 2 accès au jardin)
Contactez-nous par téléphone dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle ! 🌟

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rafraîchir
Environnement
village
Disponibilité
immédiate
Construction
1900
Rénovation
2019
Surface terrain
768 m²
Surface habitable
200 m²
Nb. pièces
6
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
3
Nb. cuisines
2
Nb. garages
1
Nb. parking
2
Types de cuisine
équipée
Chauffages
bois, électricité et clim réversible
Parking privé
Terrasse
Piscine
Tout à l'égout
Taxe foncière
350,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180111kWh/m².an3 *kg CO2/m².an
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 63kg CO2/m².an
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 310 € et 1 860 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1848 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Simon Wurtz

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832720676


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