Description
Spacieux appartement familial à deux pas des bords de Marne
Idéalement situé dans le quartier recherché du port, à seulement 3 minutes des bords de Marne et à 10 minutes à pied du centre-ville, cet appartement de 104,40 m² (loi Carrez) saura vous séduire par son cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour une famille.
Caractéristiques principales :
Double exposition qui baigne les pièces de lumière tout au long de la journée
Belle terrasse pour profiter de moments de détente en extérieur
Grand salon/salle à manger de 30 m²
Cuisine équipée indépendante
Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative
Deuxième salle d’eau et WC séparés pour plus de confort
Commodités et atouts supplémentaires :
Situé dans une copropriété bien entretenue datant des années 80, avec gardien sur place
Place de stationnement incluse, un véritable plus dans ce secteur recherché
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à l’A86
Cet appartement combine parfaitement praticité, luminosité et confort pour une vie de famille harmonieuse.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Alia Ouaissa au 06.25.16.14.10, du lundi au samedi de 9h à 19h.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- appartement
- État général
- non précisé
- Environnement
- centre ville
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1982
- Surface totale
- 115 m²
- Surface habitable
- 105 m²
- Étage
- 1
- Floor count
- 3
- Nb. chambres
- 4
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. parking
- 1
- Nb. balcons
- 1
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- électricité
- Ascenseur
- Terrasse
- Concierge
- Tout à l'égout
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Procédure en cours
- aucune
- Charges budget prévisionnel annuel
- 3 892,00 €
- Nb. de logements
- 166
- Nb. de lots
- 350
- Taxe foncière
- 2 119,00 €
Localisation Nogent Sur Marne, 94130
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250244kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 117kg CO2/m².an
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 160 € et 1 620 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,32% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880128566
