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Description

200 m²
5 pièces

🏢 À vendre 🏢

Superbe opportunité d'investissement dans le secteur immobilier commercial à Ostwald, en France. Ces murs commerciaux et fond de commerce actuellement exploités en boulangerie-patisserie-traiteur, bien entretenus et spacieux, offrent une multitude de possibilités pour votre entreprise. Avec une superficie totale de plus de 300 m², cet espace polyvalent est idéal pour les entrepreneurs ambitieux à la recherche d'un emplacement stratégique.

💰 Prix de vente : 756 000,0 € 💰

Situé sur l'axe principal de la ville, ce commerce bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès facile optimisé par les nombreuses places de parking minute adjacentes.

✨ Caractéristiques principales ✨

- Espace de travail d'environ 200 m², comprenant :
Laboratoire et fournil. Un bel espace de vente climatisé avec places assises, machine à café et toilettes à disposition des clients.
- Nombreux espaces de stockage en sous-sol, vestiaires et toilettes.
- Equipement de qualité et parfaitement entretenu, notamment four, façonneuse, pétrin, chambre de surgélation de la marque Bongard.
- 2 places de parkings privatives à l'arrière du commerce.


🌟 Avantages clés 🌟

1️⃣ Emplacement stratégique : Situé dans un quartier dynamique, ces murs commerciaux bénéficient d'une excellente visibilité et d'un flux constant de passants. Votre entreprise sera facilement repérée par les clients potentiels, ce qui augmentera vos chances de réussite.

2️⃣ Polyvalence : Cet espace peut être adapté à différents types d'activités. Que vous souhaitiez ouvrir un magasin, un restaurant ou un bureau, cet espace vous offre la flexibilité nécessaire pour réaliser votre vision.

3️⃣ Potentiel de croissance : Ostwald est une ville en plein essor, offrant de nombreuses opportunités pour les entrepreneurs. Profitez de la croissance économique de la région et augmenter la valeur de votre investissement.

4️⃣ Facilité d'accès : Grâce à sa proximité avec les principales voies de communication, cet espace est facilement accessible en voiture et en transports en commun.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour de plus amples renseignements et organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Prix hors honoraires d'agence
700 000,00 €
Honoraires charge
acquéreur
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
8%
Type
murs commerciaux
État général
bon
Environnement
centre ville
Disponibilité
à l'acte
Surface totale
343 m²
Surface habitable
200 m²
Nb. pièces
5
Nb. parking
2
Chauffages
électricité
Parking privé
Accès handicapé
Sous-sol
Tout à l'égout
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
4 100,00 €
Nb. de logements
4
Nb. de lots
11

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Localisation Illkirch, 67400

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Plans

Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kWh/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 1010
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kg CO2/m².an

Simulation de prêt

€
€
(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

3591 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Prenez contact avec Pascaline Jullion (EI)

Pascaline Jullion

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°888372141


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