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Description

95 m²
487 m²
5 pièces
3 chambres
1 garage

Découvrez cette superbe maison mitoyenne en pierre, nichée à proximité immédiate du centre historique de la charmante ville de Le Dorat. Avec ses 95m² de surface habitable, cette demeure offre un potentiel d'aménagement exceptionnel en aménageant les combles et le sous-sol.

Caractéristiques Principales :

Superficie : 95m² (avec possibilité d'agrandissement d'environ 120m2)
Cuisine aménagée ouverte sur la spacieuse pièce de vie
Accès direct depuis la cuisine à une terrasse ensoleillée de 50m²
3 grandes chambres
3 salles d'eau pour un confort optimal
1 wc par étage
Grande cour intérieure abritant une tour du XVème siècle, offrant un accès aux 2 carports et au garage
Chauffage écologique via pompe à chaleur et poêle à granulés
Proximité des commerces et du centre de Le Dorat

Description :
Enveloppée dans le charme authentique de la pierre, cette maison mitoyenne vous accueille dans un cadre paisible, à quelques pas du centre historique de Le Dorat. L'espace de vie est baigné de lumière grâce à une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, créant ainsi un espace convivial où la cuisine devient un art de vivre. De plus, cette cuisine offre un accès direct à une terrasse de 50m², parfaite pour des repas en plein air ou des moments de détente au soleil.

Les trois chambres sont soigneusement agencées pour garantir un repos confortable et intime pour chaque occupant. Les trois salles d'eau apportent une commodité moderne à cette maison au caractère historique.

Le véritable trésor de cette demeure est sa cour intérieure, qui abrite une tour du XVème siècle. Cette touche historique ajoute une aura unique à la propriété et offre un accès pratique aux deux carports et au garage, répondant ainsi à vos besoins de stationnement et de rangement.

Le confort moderne est assuré par un système de chauffage écologique combinant une pompe à chaleur et un poêle à granulés, vous offrant chaleur et efficacité énergétique tout au long de l'année.

Située à proximité des commerces et du cœur de Le Dorat, cette maison vous invite à profiter du charme de la campagne tout en étant à quelques pas des commodités urbaines.
à environ 50 km de Limoges et

Possibilité de faire une partie locative de la maison (Chambre avec salle d'eau et WC)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Prix hors honoraires d'agence
187 000,00 €
Honoraires charge
acquéreur
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
4,22%
Type
maison
État général
bon
Environnement
centre ville
Disponibilité
à l'acte
Surface terrain
487 m²
Surface habitable
95 m²
Nb. pièces
5
Nb. chambres
3
Nb. salles d'eau
3
Nb. toilettes
3
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
5
Types de cuisine
équipée et aménagée
Chauffages
géothermie et poêle à granulés
Parking privé
Cave
Tout à l'égout

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Le Dorat, 87210

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Détail des pièces

Cave à aménager 42 m²
Chambre avec fenêtre 13 m²
Salle d'eau avec WC 3,8 m²
cave en sous sol 21 m²

Séjour traversant 30 m²
Cuisine ouverte 12 m²
Chambre 2 15 m²
Chambre 3 13 m²
wc 1,4 m²
Salle d'eau 5,6 m²
Couloir 19 m²
Dépendance 6,3 m²

Grand Grenier aménageable 42 m²
Pallier 12 m²
Chambre 4 à aménager 16 m²
Chambre 5 à aménager 11 m²

Grenier aménageable 21 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330269kWh/m².an8 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 118kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 500 € et 2 070 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

926 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Prenez contact avec Michaël Larant (EI)

Michaël Larant

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907635809


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