Description

73 m²
4 pièces
3 chambres
1 garage
1 sdb

Exclusivité - Trop tard ! Sous compromis...

Cet appartement est situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée et sans ascenseur.

La copropriété a fait isoler et refaire sa terrasse de toit et ses façades en 2015. Impeccable !

L'appartement est doté d'un garage aérien de 15 m2 dont la terrasse de toit a également bénéficié de ces récents travaux d'étanchéité, d'une cave en rez-de-chaussée équipée en électricité et d'un séchoir à linge à proximité de l'appartement ; que de dépendances où ranger et stocker ! Le séchoir pourrait bien plaire à un homme très bricoleur car il est très lumineux !

L'appartement est entièrement refait à neuf en sols et murs, dans des tonalités claires et neutres, avec de beaux matériaux et surtout très bien posés par des entreprises qualifiées.
Vous devrez repenser l'aménagement de la salle de bain à votre goût : baignoire et plan vasque sont un peu "datés" et vous pourriez préférer une douche à l'Italienne et une double vasque avec des tiroirs en-dessous pour ranger tous vos effets et linge de toilette.

La vue est imprenable depuis le balcon de 7 m2 et sa fermeture de balcon qui prolongent les pièces de cuisine et de séjour d'où l'on sort pour un déjeuner, ou un dîner. Ouverture aisée de cette fermeture de balcon pour profiter du soleil et fermeture pratique les jours de pluie et de froid. Il y a même un chauffage pour le plein hiver.

Les bus s'arrêtent à proximité pour ceux qui n'enfourchent pas déjà un vélo pour aller travailler en ville. Les écoles maternelles et primaires sont à 300 mètres. Quelques commerces de proximité vous permettront des courses impromptues à des heures tardives, ou des croissants chauds les week-ends de grasse matinée... Un mini-marché de petits producteurs est présent chaque semaine à 500 mètres.
Vous allez aimer la vie sur ces hauteurs de Bergougnan à quelques mètres du boulevard Thermal et de Chamalières !

La copropriété compte 48 logements regroupés en 6 petites montées d'escaliers indépendantes où il fait bon vivre. Aucune procédure en cours.
Charges de copropriété comprenant l'eau froide : 82 €/mois.

Attestation de solvabilité et pièces d'identité sont requises pour les visites.
Face à un durcissement sans précédent des conditions de crédit, bien préparer sa demande de crédit, c'est l'anticiper et optimiser son plan de financement. Avant de procéder à toute visite immobilière, une attestation récente peut être demandée, émanant de votre banque, ou d'un Courtier en crédit et concernant la faisabilité financière de votre projet.

Je serai ravie de faire votre connaissance... Appelez-moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
appartement
État général
très bon
Environnement
zone Résidentielle
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1962
Rénovation
2021
Surface totale
82 m²
Surface habitable
73 m²
Étage
4
Nombre d'étages
4
Nb. pièces
4
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
gaz
Sous-sol
Cave
Tout à l'égout
Dernier étage
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
1 200,00 €
Nb. de logements
48
Nb. de lots
48
Taxe foncière
1 065,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Clermont-Ferrand, 63100

DécouvrirLe quartier

Présentation vidéo du quartier

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

Tous les outils pour vos projets immobiliers

Tous les outils pour vos projets immobiliers

Découvrez Mon CID,

mon compagnon immobilier digital

Accès à toutes les ventes immobilières,

boussole à réalité augmentée,

tester le débit de votre futur achat,

calculatrice de mensualité, etc.

Application mobile disponible sur

En savoir plus

Détail des pièces

Cave 3 m²

Séchoir 3 m²

Garage 12 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250215kWh/m².an46 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5046kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 650 € et 850 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

805 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,7% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Cette annonce vous intéresse ?

Prenez contact avec Ariane Roffet (EI)

Ariane Roffet

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880211644


ou

Filtres SVG
Logo LF immo LF immo

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de Cookies pour mesurer l'audience de notre site.

En savoir plus