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Description

140 m²
2500 m²
4 pièces

Romain Castells Immobilier - LFimmo vous présente : Ferme, Maison, Terrain, Calme, Larzac, Fondamente, Aveyron.

Ferme située au pied du plateau du Larzac, offrant une situation exceptionnelle. Il s'agit d'un ancien relais de Poste à finir de rénover, accompagné d'une dépendance/bergerie et d'un terrain attenant de 2 500 m2.

La construction de 158 m2 au sol comprend une partie habitable de 65m2 immédiatement avec un salon, une cuisine séparée entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Une mezzanine dessert une seconde chambre à rénover ainsi qu'un grenier.
Chauffage central à gaz avec cuve enterrée de 2400 litres installée en 2022, ainsi qu’une mini-station d’assainissement installée la même année.
Accès à Internet très haut débit par fibre.

Une dépendance/bergerie attenante de 70 m2 au sol a déjà été préparée avec une chape coulée, et offre la possibilité de créer deux paliers sous un toit d'une hauteur de 7m50.
Également, vous découvrirez trois caves voûtées sur 70 m2 au sous-sol.

Les plans 3D et maquettes d'architecte sont disponibles sur dossier, vous présentant en détail le projet de rénovation ainsi que le montant des travaux nécessaires pour sa réalisation.

Cette propriété vous offre un potentiel remarquable pour la création de chambres d'hôtes, d'un gîte ou pour tout autre projet d’installation. Si vous cherchez un lieu paisible, entouré par la nature tout en restant à proximité du village de Fondamente (à seulement 5 minutes, avec commerces de proximité et école primaire avec ramassage scolaire), ne cherchez pas plus loin.

De plus, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité, à seulement 30 minutes de Saint-Affrique, La Cavalerie et de l'autoroute A75, 45 minutes de Millau et 1h15 de Montpellier.

N'hésitez pas à vous laisser tenter par ce magnifique projet, qui offre un cadre de vie unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
campagne non-isolée
Disponibilité
immédiate
Rénovation
2022
Surface terrain
2500 m²
Surface habitable
140 m²
Nb. pièces
4
Chauffages
gaz
Sous-sol
Cave

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330265kWh/m².an69 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 7069kg CO2/m².an
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 050 € et 2 810 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

660 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Romain Castells

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de RODEZ sous le n°830654315


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