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Description

170 m²
480 m²
8 pièces
8 chambres
1 garage

Transformez vos rêves en réalité ! Grande maison bourgeoise à rénover à Illkirch – L'opportunité de créer la demeure de vos rêves ! *les photos 3d sont non contractuelles

Isabelle Boissonnade vous présente en exclusivité cette magnifique maison bourgeoise de 170m2 habitables, nichée au cœur d'Illkirch, à proximité du tram et loin de toute nuisance. Cette propriété exceptionnelle sur un terrain de 480m2 offre une toile parfaite pour concrétiser vos aspirations.

Caractéristiques irrésistibles :

Volumes généreux : Dès que vous franchirez le seuil, vous serez charmé par les vastes espaces offerts par cette maison bourgeoise. Laissez libre cours à votre créativité pour exploiter tout son potentiel !

Opportunité de création : Deux compteurs existent déjà, permettant la création de deux appartements indépendants. Une chance unique de personnaliser chaque espace en fonction des besoins et des goûts de votre famille.

Emplacement privilégié : Idéalement située au cœur d'Illkirch, avec un accès facile au tram, cette propriété offre un cadre paisible à l'abri de toute nuisance. Un véritable havre de tranquillité en pleine ville !

Extras : Un garage et une dépendance typique ajoutent du caractère à cette demeure. Le jardin arboré et bien entretenu offre un espace extérieur agréable pour les moments de détente en famille.

Potentiel majestueux : Préparez-vous à réaliser votre vision d'une maison de maître. Avec un peu d'amour et de travail, cette propriété peut se transformer en un joyau architectural, à l'image de votre famille.

Si vous êtes prêt à relever le défi et à insuffler une nouvelle vie à cette maison bourgeoise, ne tardez pas ! Contactez-moi au [0617266639] pour organiser une visite et laissez votre imagination prendre le contrôle.
Cette maison n'attend que vous pour révéler son plein potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
centre ville
Orientation
Nord
Disponibilité
à l'acte
Construction
1911
Surface totale
175 m²
Surface terrain
480 m²
Surface habitable
170 m²
Nb. pièces
8
Nb. chambres
8
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
gaz
Parking privé
Sous-sol
Cave
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 368,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Illkirch, 67400

Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330319kWh/m².an66 *kg CO2/m².an
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 7066kg CO2/m².an
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 3 310 € et 4 530 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

3064 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Prenez contact avec Isabelle Boissonnade (EI)

Isabelle Boissonnade

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°832722383


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