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Description

104 m²
4 pièces
2 chambres
1 sdb

Samir Omais et LF immo vous présentent ce charmant et très lumineux T4 traversant, entièrement rénové au 4ème étage avec ascenseur.
Il est situé près du centre-ville de Montpellier, dans une résidence bénéficiant d'un magnifique espace arboré de 2 hectares.

Dès votre arrivée, vous serez accueillis par un hall d'entrée qui dessert les différents espaces de l'appartement. La cuisine, le séjour et l'espace nuit sont intelligemment agencés .

Baigné de lumière naturelle, le spacieux séjour de 34 m² vous invite à créer un environnement convivial et accueillant. De plus, il s'ouvre sur un balcon de 7 m², orienté sud-ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis.

L'appartement dispose de 2 chambres de 13.5 m² chacune dont une ouvrant sur un balcon de 4.6 m², d'une cuisine de 11 m², une salle de bain avec WC , d'une salle de douche et d'un WC séparé.
Une 3ème chambre a été supprimée pour agrandir le séjour, mais si vous le souhaitez, vous pouvez réaménager l'espace pour retrouver une configuration à 3 chambres. Cette 3ème chambre aura un accès direct à la salle de bain, offrant ainsi une commodité et une intimité supplémentaires.

Les + de cet appartement : parquet en bois massif, carrelage en travertin, triple vitrage, stores électriques, climatisation dans le séjour, parking extérieur sécurisé, local à vélos.

La Résidence est très bien desservie, elle est à proximité des commerces: boulangeries, boucherie, fruits et légumes, supermarché, tabac journaux, médecins, spécialistes, pharmacies, banques… tout est à portée de mains.
Une médiathèque est à votre disposition en face de la résidence.
Pour les transports en commun vous disposez à 100m d'un arrêt de bus de la ligne 6 qui peut vous emmener au centre ville et à 200m d'une station de tram de la ligne 2 qui dessert en particulier la gare st. Roch , la place de la Comédie et la clinique St Roch.

Les charges de copropriété incluent notamment l'eau chaude et l'eau froide, le chauffage, le gardiennage, les 2 hectares d'espace arboré …

Pour toute information supplémentaire n'hésitez pas à me contacter au 0749825443

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
appartement
État général
excellent
Environnement
zone Résidentielle
Orientation
Sud
Disponibilité
immédiate
Construction
1970
Rénovation
2016
Surface habitable
104 m²
Étage
4
Nombre d'étages
8
Nb. pièces
4
Nb. chambres
2
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. balcons
2
Chauffages
gaz
Cave
Ascenseur
Terrasse
Concierge
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
3 120,00 €
Nb. de logements
257
Nb. de lots
881
Taxe foncière
1 600,00 €

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Localisation Montpellier, 34070

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Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 9072
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kWh/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 2017
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.

Unité de mesure : kg CO2/m².an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

environ 850 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1425 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Prenez contact avec Samir Omais (EI)

Samir Omais

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°921295887


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