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Description

200 m²
1860 m²
10 pièces
7 chambres
2 garages
1 sdb

Je vous invite à la découverte de cette maison historique post-Révolution, beau patrimoine du xviiième siècle, édifiée sur 1860 m2 de terrain, au coeur d'un village promontoire des hautes Combrailles. Elle est encore aujourd'hui une résidence d'été pour une famille de médecins et notables et ce, depuis 5 générations successives. Avant encore, elle fut la résidence d'un Evêque de la famille.
La façade sur rue est construite en pierre de lave taillée et différents meubles d'époque, cheminées, belles portes d'époque, parquets anciens et dallages en pierres sont encore très présents. Quelques apports des années 60 permettent de séjourner hors saison estivale, apportant un peu de confort moderne.

Elle compte 10 pièces pour 200 m2 habitables dont 7 chambres et antichambres avec accès pour chacune d'elles depuis les paliers de distribution et pouvant aussi communiquer entre elles. Cette organisation facilitera l'aménagement qui sera le vôtre et vous évitera des perces techniques.

Les 2 niveaux d'habitation sont construits sur de grandes caves voûtées organisées en fruitier, cave à fromages et charcuteries, cave à vin et aussi une buanderie où vous pourrez découvrir des machines à laver le linge du xviiième, du xixème et du xxème siècles.

Le grenier de 100 m2 qui chapote la maison offre un terrain de jeux intéressant pour enfants et petits-enfants ! De quoi amplement créer un dortoir et une belle salle de jeux. Deux chambres de domestiques d'époques différentes vont les surprendre et les amuser !
A noter, l'appartement de la dernière domestique de la maison est aujourd'hui au rez-de-chaussée, construit en emprise sur la grange et avec un accès direct à la rue. Voilà déjà un futur logement touristique indépendant à rénover !

La grange attenante d'environ 80 m2 s'ouvre aussi sur la rue pour le stationnement. Vous pouvez envisager l'installation d'une activité artisanale, commerciale, touristique ou culturelle indépendante dans ce bel espace ouvert... Imaginez les belles fêtes familiales, ou entre amis à célébrer ici, sous cette belle hauteur sous charpente et sur cette grande estrade, idéales pour des événements particuliers : anniversaires, réceptions, mariages, communions, baptêmes...

De vastes écuries situées sous la grange sont accessibles depuis le parc arboré d'environ 1 200 m2, harmonieusement paysagé, entièrement clos de murs et planté de grands arbres qui vous préservent quelques plages ensoleillées et la vue au loin. Ouvertes sur la propriété, les écuries rappellent la fonction très ancienne du Relais de Poste et leur porte est ornée d'un blason avec l'agneau Pascal que l'on retrouve sur les édifices ayant appartenu à de hauts dignitaires religieux.

En effet, la maison fut d'abord un ancien Relais de Poste, puis la maison d'un Evêque et ensuite une résidence d'été pour sa famille, aussi vous ne serez pas étonnés par la distribution d'un salon à chaque étage, la maison étant conçue pour des retrouvailles familiales et pour répondre à la fois à chaque besoin d'indépendance et de calme : bureau, musique, lecture...

Ces nombreuses chambres et antichambres vous permettront des aménagements à votre goût en matière de sanitaires privatifs, ou de dressing. Certains mobiliers devenus rares peuvent être laissés aux acquéreurs.

Depuis toutes les fenêtres du côté village, vous avez une vue remarquable sur les jardins de la Collégiale et côté jardin de la maison, sur le Puy de Dôme, la banne d'Ordanche et la chaîne du Sancy. Les stations de ski et les cures thermales sont à 20 minutes en voiture ! Clermont-Ferrand à 50 minutes !

La Collégiale toute proche invite à la visite...
Le village est historique et la ville "nouvelle" fut érigée au XIIème siècle sur commande du comte d'Auvergne Robert III, ainsi qu'un château et l'église devenue une collégiale. Le château a disparu à la Révolution et la collégiale est toujours là, classée "Monument Historique" et, par sa taille, 3ème édifice Roman du département.

Le village fut conquis, puis repris aux Anglais au xivème siècle, pris par les Protestants et repris par les Catholiques en 1578. Il coule aujourd'hui des jours paisibles et sa promenade des murs (emplacement exact des anciennes murailles) vous offre une vue panoramique sur 5 départements : le Puy-de-Dôme, l'Allier, la Creuse, la Corrèze et le Cantal.
Vous rencontrerez de nombreuses traces de ce passé en visitant le village.

Il vous offre aujourd'hui des commerces de proximité, des services fort précieux et des centres d'intérêt variés :
épicerie, boulangerie, pharmacie, vétérinaire,
école, poste, pompiers, gendarmerie, bus,
associations Bach en Combrailles, géologie, archéologie, astronomie...

La campagne environnante est parsemée d’étangs profonds et poissonneux pour les amateurs de pêche.

L'histoire qui a forgé cette région vous propose de beaux monuments et de belles églises Romanes à visiter alentours : La Bourboule, Lastic, Orcival...

Vous devrez prévoir des travaux de remise aux normes électriques, d'entretien, de confort, de rénovation énergétique.

Il s'agit d'un investissement qui aura du sens pour des personnes sensibles à la préservation du patrimoine Français et qui ont envie de vivre dans une maison heureuse, paisible et sereine comme tous ses habitants précédents.

Investisseurs, marchands de biens, mutés en Auvergne, expats de retour en France, amoureux des Vieilles et Belles Pierres pour changer de vie, pour télétravailler, porteurs de projets à caractère économique, vous êtes les Bienvenus !







Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rafraîchir
Environnement
village
Orientation
Est
Disponibilité
à l'acte
Construction
1790
Rénovation
1966
Surface totale
280 m²
Surface terrain
1860 m²
Surface habitable
200 m²
Nb. pièces
10
Nb. chambres
7
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
4
Nb. cuisines
2
Nb. garages
2
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipement de base
Sous-sol
Cave
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 064,00 €

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Localisation Herment, 63470

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

1017 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Ariane Roffet

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880211644


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