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Description

120 m²
250 m²
5 pièces
3 chambres
1 garage

Trop tard ! Déjà sous Offre acceptée

Cette maison de bourg était l'ancienne Poste du village du Montel de Gelat et avant encore, une maison cossue, jumelée des deux côtés dans une rue des faubourgs proches du centre, probablement la maison d'un artisan, ou d'un commerçant. Son jardin plein de charme fait d'elle une maison à deux entrées différentes, ce qui peut représenter un avantage pour une activité professionnelle indépendante. Un garage est accessible depuis le portail d'entrée côté rue arrière : la rue des Jardins... Très poétique et très jolie rue en effet, uniquement bordée de jardins et de beaux murs anciens !

La parcelle doit laisser un jardin d'environ 200 m2 utilisable, avec une cour fermée d'une ferronnerie ancienne, comme celle du portail rue des Jardins.

L'habitation compte environ 120 m2 habitables sur deux niveaux avec à l'étage 3 chambres de 17,60 m2, 15,20 m2 et 13,30 m2 et il y aura peu de travaux pour ôter les aménagements en bois de la Poste au rez-de-chaussée et faire réapparaître le grand salon de 31 m2.
La cuisine communique avec une salle à manger et il serait aisé de les réunir. La cuisine et le grand salon donnent sur la cour et le jardin. Calme et verdure sont au rendez-vous pour vos repas sur cette terrasse !

Le grand grenier au-dessus des chambres est aménageable et sa toiture a été refaite en ardoises en 2009. Sous la maison, une cave double dans laquelle vous découvrirez un puits en eau toute l'année ! Quel avantage incomparable aujourd'hui !

Alors, vous êtes prévenus, vous risquez de tomber sous le charme ! Et vous devrez investir dans des travaux de confort énergétique et de la déco.
Je peux vous envoyer par e-mail (car il fait 32 pages !...) l'audit énergétique récent et très précis quant au coût estimatif des travaux à envisager et dont certains sont pris en charge par l'Etat actuellement. Dépêchez-vous de pouvoir en bénéficier !

Attestation de solvabilité et pièces d'identité sont requises pour les visites.
Face à un durcissement sans précédent des conditions de crédit, bien préparer sa demande de crédit, c'est l'anticiper et optimiser son plan de financement. Avant de procéder à toute visite immobilière, une attestation récente peut être demandée, émanant de votre banque, ou d'un Courtier en crédit et concernant la faisabilité financière de l'ensemble de votre projet.

Je serai ravie de faire votre connaissance... Appelez-moi !




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1900
Rénovation
2010
Surface terrain
250 m²
Surface habitable
120 m²
Nb. pièces
5
Nb. chambres
3
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
fuel
Sous-sol
Cave
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
0,00 €

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Localisation Le Montel de Gelat, 63380

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Plans

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420414kWh/m².an129 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100129kg CO2/m².an
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 000 € et 2 000 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

330 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4,05% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Prenez contact avec Ariane Roffet (EI)

Ariane Roffet

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880211644


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